多选题
乙公司销售人员向陈某就房屋建筑面积所作的下列解释中，正确的是（ ）。
题目答案
ABC
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有围护结构的门廓、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。有伸缩缝的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝面积计算建筑面积。与室内不相通的类似于阳台、挑廊，槽廊的建筑，不计算建筑面积。因此，室外与室内不相通的花架不计算建筑面积。
举一反三
临时使用土地的时间可以为（ ）。
题目答案
ABC
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房地产开发前期的规划管理体现在（ ）。
题目答案
ACD
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《建设工程施工许可证》不在规划设计审批阶段完成，而是在项目招投标后，施工前，向建设部门申请开工时需要取得的许可证。
按照现行政策，陈某购买商品房应缴纳的税为（ ）。
题目答案
AD
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按照现行政策，陈某购买商品房不用交纳城建维护税。
根据所有权结构的不同，房地产企业可以分为独资企业、一般合伙企业、（ ）。
题目答案
ACD
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下列资金中，可以用于购买国债的有（ ）。
题目答案
AE
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在建工程抵押贷款、商品房预售资金、住房共用部位共用设施设备专项维修资金属于专项资金，不可以用于购买国债。
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
题目答案
ABD
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只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。
房地产估价规范的内容包括（ ）。
题目答案
BCDE
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以下属于估价报告内存质量的有（ ）。
题目答案
ABC
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估价报告质量的高低，除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内存质量。后者是估价报告的外在质量。
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。
题目答案
ABC
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经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命；房地产的经济寿命与其使用性质相关。
某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是二三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是（ ）。
题目答案
ABDE
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凶为建筑物共三层，总建筑面积为600M2，每层建筑面积相等，即每层建筑面积均为200M2。房地总价值为600万元，其中土地价值为480万元，建筑物价值为120万元。根据题意，一层房地价值是二层的1.5倍，二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为X，二层为1.2×，一层是1.5×1.2X=1.8X，则X+1.2X+1.8X=4X=600万元，X=150万元，即三层房地价值为150万元，二层房地价值为180万元，一层房地价值为270万元。(1)按建筑面积分摊地价，一层、二层、三层均相同，均为丽2