多选题
成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括（ ）等。
题目答案
ABD
您的答案
答案解析
只要是新近开发建设、可以假设重新开发建设或者计划开发建设的房地产，都可以采用成本法估价。成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的房地产估价，如学校、图书馆、体育场馆、医院、行政办公楼、军队营房、公园等公用、公益的房地产，以及化工厂、钢铁厂、发电厂、油田、码头、机场等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的房地产。
举一反三
房地产估价规范的内容包括（ ）。
题目答案
BCDE
您的答案
答案解析
暂无解析
以下属于估价报告内存质量的有（ ）。
题目答案
ABC
您的答案
答案解析
估价报告质量的高低，除取决于估价结果的准确性、估价依据的充分性、估价方法选用的正确性、有关参数选取的合理性外，还取决于估价报告的文字表述水平、文本格式及印刷质量。前者是估价报告的内存质量。后者是估价报告的外在质量。
下列关于房地产经济寿命和自然寿命的说法中，正确的有（ ）。
题目答案
ABC
您的答案
答案解析
经济寿命是指在正常市场和运营状态下，房地产产生的收入大于运营费用，即净收益大于零的持续时间；自然寿命一般要比经济寿命长得多。如果房地产的维护状况良好，其较长的自然寿命可以令投资者从一宗置业投资中获取几个经济寿命；房地产的经济寿命与其使用性质相关。
某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是二三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是（ ）。
题目答案
ABDE
您的答案
答案解析
凶为建筑物共三层，总建筑面积为600M2，每层建筑面积相等，即每层建筑面积均为200M2。房地总价值为600万元，其中土地价值为480万元，建筑物价值为120万元。根据题意，一层房地价值是二层的1.5倍，二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为X，二层为1.2×，一层是1.5×1.2X=1.8X，则X+1.2X+1.8X=4X=600万元，X=150万元，即三层房地价值为150万元，二层房地价值为180万元，一层房地价值为270万元。(1)按建筑面积分摊地价，一层、二层、三层均相同，均为丽2
运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括 （ ）等。
题目答案
BCDE
您的答案
答案解析
建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。
关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（ ）。
题目答案
ABC
您的答案
答案解析
经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税。销售税金中不应含房地产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建设税和教育费附加。
估价项目完成后，应归档的估价资料包括（ ）。
题目答案
ACDE
您的答案
答案解析
暂无解析
在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（ ）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。
题目答案
AB
您的答案
答案解析
暂无解析
以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（ ）。
题目答案
ACD
您的答案
答案解析
暂无解析
下列用来作为房地产证附图的有（ ）。
题目答案
BD
您的答案
答案解析
规划图、房产分幅图、地形图不能作为房地产证附图。