Question

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多选题

题目答案

ABDE

答案解析

凶为建筑物共三层，总建筑面积为600M2，每层建筑面积相等，即每层建筑面积均为200M2。房地总价值为600万元，其中土地价值为480万元，建筑物价值为120万元。根据题意，一层房地价值是二层的1.5倍，二层房地价值是三层的1.2倍。设三层房地价值为X，二层为1.2×，一层是1.5×1.2X=1.8X，则X+1.2X+1.8X=4X=600万元，X=150万元，即三层房地价值为150万元，二层房地价值为180万元，一层房地价值为270万元。(1)按建筑面积分摊地价，一层、二层、三层均相同，均为丽2

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举一反三

多选题

题目答案

BCDE

答案解析

建立价格可比基础包括：①统一付款方式；②统一采用单价；③统一币种和货币单位；④统一面积内涵；⑤统一面积单位。

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多选题

题目答案

ABC

答案解析

经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税。销售税金中不应含房地产税和土地使用税。要注意“经营税金及附加”与“销售税金”不是一个概念，经营税金及附加是指“两税一费”：营业税、城市维护建设税和教育费附加。

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多选题

题目答案

ACDE

答案解析

暂无解析

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多选题

题目答案

AB

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暂无解析

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多选题

题目答案

ACD

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多选题

题目答案

BD

答案解析

规划图、房产分幅图、地形图不能作为房地产证附图。

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多选题

题目答案

BCDE

答案解析

取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有8年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年的也可报名；不具备上述学历，但通过国家统一组织的经济专业初级资格或审计、会计、统计专业助理级资格考试并取得相应资格，具有10年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满6年，成绩特别突出的，也可报名参加房地产估价师执业资格考试。

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多选题

题目答案

CDE

答案解析

用益物权包括承包经营权、建设用地使用权(国有土地使用权)宅基地使用权(居住用途的集体土地使用权)、地役权、典权等。担保物权包括抵押权、质权、留置权等。

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多选题

题目答案

ADE

答案解析

无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用；离原点越近的无差异曲线所代表的总效用越小，离原点越远的无差异曲线代表的总效用越大。

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多选题

题目答案

CE

答案解析

题干所述是要求对估价机构和估价人员进行处罚，或记人其信用档案的行为之一。

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Answer 1

某建筑物共3层，总建筑面积为600m2，每层建筑面积相等，房地总价值为600万元，土地价值480万元。其中一层价值是二层的1.5倍，二层价值是二三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确的是（）。

A

按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%

B

按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%

C

按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%

D

按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%

E

按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

Answer 2

运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

A

统一采用总价

B

统一采用单价

C

统一币种和货币单位

D

统一面积内涵

E

统一付款方式

Answer 3

关于房地产企业的经营净收入、利润和税金，存在的数量关系有（）。

A

经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

B

利润总额=经营利润+营业外收支净额

C

税后利润=利润总额-所得税

D

经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-销售税金

E

销售税金=营业税+城市维护建设税+房产税+土地使用税

Answer 4

估价项目完成后，应归档的估价资料包括（）。

A

实地查勘记录

B

委托人名片

C

估价项目来源和接洽情况

D

估价中的不同意见

E

估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

Answer 5

在实际交易中，只有当买者所愿意支付的最高价格（）卖者所愿意接受的最低价格时，交易才会成功。

A

高于

B

等于

C

低于

D

不高于

E

不等于

Answer 6

以出让方式取得土地使用权的房地产，转让后受让人欲改变原约定的用途，应具备的条件为（）。

A

必须取得原土地出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意

B

必须取得所在地建设行政主管部门的批准

C

与土地管理部门签订合同变更协议或更新签订合同

D

相应调整土地使用权出让金

E

出让方应缴纳因改变土地使用性质的补偿金

Answer 7

下列用来作为房地产证附图的有（）。

A

规划图

B

宗地图

C

房产分幅图

D

房产分户图

E

地形图

Answer 8

下列关于房地产估价师执业资格考试报名条件的说法中，正确的是（）。

A

取得房地产估价相关学科中等专业学历，具有9年以上相关专业工作经验，其中从事房地产估价实务满5年

B

取得房地产估价相关学科大专学历，具有6年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满4年

C

取得房地产估价相关学科学士学位，具有4年以上相关工作经验，其中从事房地产估价实务满3年

D

取得房地产估价相关学科硕士学位或第二学士学位，从事房地产估价实务满2年

E

取得房地产估价相关学科博士学位的

Answer 9

担保物权包括（）。

A

地役权

B

典权

C

抵押权

D

留置权

E

质权

Answer 10

无差异曲线具有的特点是（）。

A

无差异曲线图上的任意两条无差异曲线不能相交

B

无差异曲线图的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的边际效用，不同曲线代表不同的边际效用

C

离原点越近的无差异曲线所代表的边际效用越小；离原点越远的无差异曲线所代表的边际效用越大

D

无差异曲线凸向原点

E

无差异曲线是一条从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值

Answer 11

出具不实估价报告的估价机构与人员，应对其（）。

A

给以行政处分

B

作出停业或开除处理

C

予以处罚

D

要求公开致歉

E

记入其信用档案

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