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解答题

在可行性研究阶段,物业服务企业早期介入的工作内容包括哪些?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

在可行性研究阶段,物业服务企业早期介入的工作内容如下。 (1)根据物业建设及目标客户群的定位确定物业服务的模式。 (2)根据规划和配套确定物业服务的基本内容。 (3)根据目标客户情况确定物业服务的总体服务质量标准。 (4)根据物业服务成本初步确定物业服务费的收费标准。 (5)设计与客户目标相一致并具备合理性能价格比的物业服务框架性方案。

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举一反三
解答题

某房地产开发公司开发的某住宅小区,前期的物业服务由甲物业服务企业承担。业主于2007年6月开始入住,2009年8月该小区召开首次业主大会,选举产生了业主委员会,并按照业主大会决议选聘了乙物业服务企业。业主委员会与乙物业服务企业签订了物业服务合同,合同于2009年10月1日零时生效。业主委员会以书面形式通知甲物业服务企业应于2009年10月113前办理完成物业交接验收手续。

2010年7月15日,顶层的8户业主发现房间在雨天渗水,联名要求乙物业服务企业无偿修复。乙物业服务企业称这是因甲物业服务企业管理不善所致,应由甲物业服务企业负责修缮。之后,乙物业服务企业不再受理业主有关该问题的投诉。

根据以上案例,回答7~10题:

上述8户业主提出的修复请求是否合理?是否应由乙物业服务企业负责无偿修复?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

上述8户业主要求修复的请求是合理的,因房屋未超过保修期限;但上述住户要求乙物业服务企业无偿修复是不合理的,因房屋在保修期内的维修责任应由建设单位负责。

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解答题

如果你是泽华物业服务企业的总经理,你将怎样组织参加这次投标活动?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

组织投标活动的基本工作如下。 (1)成立相关专业人员参加的投标工作小组。 (2)解读招标文件。 (3)考察物业现场。 (4)进行投标可行性分析。 (5)按照招标文件的要求编写投标文件。 (6)投标文件编制好以后,应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前,将投标文件密封送达投标地点。 (7)参加现场答辩。

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解答题

投标文件编写的基本要求是什么?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

投标文件编写的基本要求如下。 作为评标的基本依据,投标文件必须具备统一的编写基础,以便于评标工作的顺利进行。 (1)使用国家统一的行业标准计量单位,避免在定标和履约中出现混乱。 (2)使用统一的货币。国内物业管理投标书规定使用的货币应为“人民币”,而国际投标中所使用货币则应按招标文件的规定执行。 (3)使用国家统一颁布的行业标准与规范。若招标文件要求采用国外的服务标准与规范,应将所使用的标准规范译成中文,并在投标文件中说明。 (4)使用准确的表述方式。投标书的文字与图纸是投标者借以表达其意图的语言,必须能

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解答题

某栋高层写字楼在国庆长假期间实施装修,物业管理员以装修时间不合适为由,要求其停止装修活动。

根据以上案例,回答8~10题:

物业装饰装修的时间管理要求是什么?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

装饰装修时问应根据各地不同的作息时间、季节变换以及习惯习俗等综合确定。装饰装修时间包括一般装饰装修时间、特殊装修时间和装饰装修期。一般装饰装修时问是指除节假日之外的正常时间。特殊装修时间是指节假日休息时间。为保障其他业主的休息和正常生产生活秩序,原则上一般不允许在节假日进行装修。因特殊情况需要装修,应视具体情况相应缩短装修时间。装饰装修期是指装饰装修过程的完结时间,目前国家颁布的法规虽无明确规定,但一般情况下不超过3个月。

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解答题

蚊子的防治方法有哪几种?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

蚊子的防治方法有以下几种。 (1)环境治理。环境治理就是通过清除积水、水池放养鱼类等环境治理方法防止蚊虫孳生。 (2)药杀。药杀的主要方法有:在无法清除的积水(如下水道进水口等)投放浸药木塞或杀虫剂杀灭蚊幼虫;在鱼塘、菜地沟积水投放球型芽孢杆菌类等生物制剂灭蚊幼虫;采用超低容量喷雾或打烟炮等方法喷洒杀虫剂或点燃灭蚊片等方法来对付成蚊。

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解答题

简述公共安全防范管理服务的含义,指出其具体的服务内容。

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

公共安全防范管理服务是物业服务企业协助政府相关部门,为维护公共治安、施工安全等采取的一系列防范性管理服务活动。 内容包括:出入管理;安防系统的使用、维护和管理;施工现场的管理;配合政府开展社区管理等工作。

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解答题

王某家住学院路竹园小区,2010年5月22日深夜在小区散步时被不法分子袭击受伤。王某以竹园小区物业服务企业未尽物业服务职责,安防人员不合格导致小区不安全,业主人身受到伤害为由将竹园小区的物业公司告上法庭,要求物业公司赔偿医疗费、交通费、误工费、营养费、护理费及精神损失费共计人民币7万元。

在庭审中,竹园小区物业公司辩称,物业服务保安服务的范围是指为维护物业服务区域的公共秩序而配合公安机关实施的防范性安全保卫活动,其在进行物业服务时,并不负有保证小区内每位居民人身安全的义务。而且该物业公司也已按合同要求配置了24小时安防人员。在案件发生时,门岗当班的安防人员及巡逻安防人员并未发生违规操作或脱岗现象,亦未发现陌生人进入竹园小区。

根据以上案例,回答5~7题:

法院对王某提出的诉讼请求是否给予支持?并说明原因。

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

不予支持。 原因:李某与物业服务企业订立的物业服务合同系双方自愿,合法有效。物业服务企业虽在合同中承诺244、时安全防范服务,但治安管理是一项社会责任,物业服务企业的这种安全防范服务仅限于防范性安全保卫活动,并不能要求完全根除治安事件。物业服务企业确已在小区设置了门岗及安全防范人员,并实施了24小时安全防范值班。李某不能提供其被袭击系物业服务企业不履行职责所致的证据,其要求被告某物业服务企业承担侵权的赔偿责任缺乏事实和法律依据,法院不予支持。

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解答题

乙物业服务企业的做法是否妥当?如果您是该公司的负责人,如何处理业主的投诉?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

不妥当。该公司应勘察现场,统计业主损失情况,积极向业主做好解释工作,告知业主在保修期内,房屋应由建设单位无偿保修;同时应将有关情况及时告知建设单位(或建议业主及时告知建设单位),积极与建设单位联系修缮,随时向业主通报进展情况。

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解答题

甲物业服务企业拒绝移交的理由是否成立?请说明理由。

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

不成立,理由是业主欠缴物业服务费用,应通过业主委员会督促,物业服务企业诉讼等其他途径解决。

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解答题

某市的一个花园小区入住不到一年,其园林设计得了景观设计大奖。但入住三年多后,物业服务企业管理人员发现业主、物业使用人为了抄近路,在绿化带走出了一条小道,尽管物业服务企业多次补种植被,并在小道人口处增设了爱护绿化警示标志牌及护栏,但依然收效甚微。后来物业服务企业管理人员经过分析,了解到业主抄近道是因为原设计园路不合理,不便于业主出行。发现此问题后,物业服务企业管理人员采取了“疏”的方法,在已踩出“路”的地面铺设石板路径,既方便了业主、物业使用人,又保护了园林景观。

根据以上案例,回答1~3题:

物业环境管理的基本要求是什么?

主观题和计算题请自行在草稿纸上作答

题目答案

物业环境管理的基本要求如下。 (1)保持植物正常生长。应加强对植物病虫害、水肥的管理,保证病虫害不泛滥成灾,确保植物正常生长、没有明显的生长不良现象。 (2)加强枯枝黄叶的清理及绿化保洁工作。为了保证小区环境整洁及安全,应及时清除 园林植物的枯枝黄叶,对园林绿地范围进行清扫保洁,每年要对大乔木进行清理修剪,清除枯枝。在灾害天气来临前还应巡视所辖物业园林树木,防止其对业主、物业使用人造成潜在危害。 (3)及时对妨碍业主、物业使用人活动的绿化植株进行改造,减少人为践踏对绿化造成的危害。如对交通道路行道树进行适

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