单选题
某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。
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A
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[答案] A (10-5-2)÷(60-20)=7.5%
举一反三
承包商收到竣工结算价款后，通常应在( )内将竣工工程交付给开发商。
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A
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[答案] A 承包商收到竣工结算价款后，通常应在半个月内将竣工工程交付开发商。
以下不属于经营性用地的是( )。
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A
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[答案] A 2002年7月1日起开始实施的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中规定，商业、旅游，娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌的方式出让，特殊情况下才允许协议出让。
已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元；折现率为12%时，净现值为一870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。
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C
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关于房地产投资项目中投资与成本的特点，下列叙述错误的一项是( )。
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B
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[答案] B 以出租为经营方式的房地产开发投资中，其投资成本含建设成本和出租成本。
经济适用房和廉租房项目用地，目前采取( )方式供地。
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C
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[答案] C 经济适用房和廉租房与普通商品房不同，具有很强的政策性，一般采取行政划拨的手段。
已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元，流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元，年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。
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C
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[答案] C 600+2000×100%=30%
不是房地产贷款担保形式的是( )。
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D
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[答案] D 房地产贷款的担保形式有保证、抵押、质押等。
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
题目答案
C
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[答案] C 9÷30×100%=30%
业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同，这体现了房地产市场的 ( )性。
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D
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[答案] D 业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业雷同，这体现了房地产市场的各异性。
从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是( )。
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D
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[答案] D 房地产存在地区性，其供给和需求都是地区性的。因此，定义市场区域就成为房地产市场分析的第一步工作。