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单选题

关于房地产投资项目中投资与成本的特点,下列叙述错误的一项是( )。

A
在房地产开发投资中,其经营方式为出售时的投资,为开发过程中的资金投入,其成本应为开发过程中的成本支出
B
以出租为经营方式的房地产开发投资中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本不含建设成本和出租成本
C
以经营为经营方式的房地产开发过程中,其主要投资为开发过程中的资金投入,其投资成本含建设成本和经营成本
D
以出租为经营方式的房地产置业投资中,其主要投资为购买房地产时的资金投入,其成本包含购买成本和出租成本

题目答案

B

答案解析

[答案] B 以出租为经营方式的房地产开发投资中,其投资成本含建设成本和出租成本。
举一反三
单选题

经济适用房和廉租房项目用地,目前采取( )方式供地。

A
协议出让
B
招标兼出让
C
行政划拨
D
行政划拨兼协议出让

题目答案

C

答案解析

[答案] C 经济适用房和廉租房与普通商品房不同,具有很强的政策性,一般采取行政划拨的手段。
单选题

已知某房地产投资项目的购买投资为5500万元,流动资金为600万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元,经营期内年平均利润总额为800万元,年平均税后利润为600万元。则该投资项目的资本金净利润率为( )。

A
13.0%
B
43.3%
C
30%
D
23.3%

题目答案

C

答案解析

[答案] C 600+2000×100%=30%
单选题

不是房地产贷款担保形式的是( )。

A
保证
B
抵押
C
质押
D
提存

题目答案

D

答案解析

[答案] D 房地产贷款的担保形式有保证、抵押、质押等。
单选题

某写字楼的购买价格为100万元,其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款,30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元,则该投资的税前现金回报率为( )。

A
9.00%
B
8.05%
C
30.00%
D
7.52%

题目答案

C

答案解析

[答案] C 9÷30×100%=30%
单选题

业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业相同,这体现了房地产市场的 ( )性。

A
文化
B
相似
C
适应
D
各异

题目答案

D

答案解析

[答案] D 业主和租客不希望他所拥有或承租的物业与附近的另一物业雷同,这体现了房地产市场的各异性。
单选题

从理论上讲,房地产市场分析的第一步工作是( )。

A
确定调查方式
B
设计问卷
C
收集信息
D
定义市场区域

题目答案

D

答案解析

[答案] D 房地产存在地区性,其供给和需求都是地区性的。因此,定义市场区域就成为房地产市场分析的第一步工作。
单选题

工程施工承包合同发生变更时,如合同中没有适用于该变更工作的费率和价格,

双方经协商后又未达成一致意见,则应由()确定暂行费率和价格。

A
业主
B
承包商
C
:政府
D
咨询工程师

题目答案

D

答案解析

暂无解析
单选题

工程项目管理组织一般分为四个层次,按从上到下顺序第三个层次是()。

A
决策层 B.操作层
C
执行层 D.协调层

题目答案

C

答案解析

暂无解析
单选题

某大厦建成后存在严重质量问题,不得不爆破拆除,这说明工程项目具有( )的特征。

A
一次性 B.唯一性
C
不确定性 D.不可逆转性

题目答案

D

答案解析

暂无解析
单选题

确定工程项目管理组织结构的基本原则不包括()。

A
工作整体效率原则 B.分工与协作统一原则
C
合理的层次与跨度原则 D.下级服从上级的原则

题目答案

D

答案解析

暂无解析