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多选题

下列关于物业税收因素,说法正确的有( )。

A
增加物业开发环节的税收会增加物业开发建设成本从而会推动物业价格上升
B
减少物业开发环节的税收会减少物业开发建设成本从而会使物业价格下降
C
在物业交易环节增加卖方的税收,如提高契税税率会抑制物业需求,从而会使物业价格下降
D
在物业交易环节增加买方的税收,如收取土地增值税会使物业价格上升
E
直接或间接地对保有物业课税,实际上是减少了利用物业的收益,因而会导致物业价格低落

题目答案

ABE

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举一反三
多选题

保险的种类很多,但物业管理工作中经常涉及的主要有( )。

A
员工人身保险
B
财产保险
C
雇主责任保险
D
公众责任保险
E
重大事故保险

题目答案

BCD

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多选题

完善的零售商业物业现场管理计划应当包括( )等内容。

A
机构设置和人员编制
B
费用测算和依据
C
服务内容和服务标准
D
工作流程和规章制度
E
总结发表

题目答案

ABCD

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多选题

把所有的成本负担都转移给租户既不现实,也不明智。特别是在下列( )情况中。

A
对用于出租的住宅,一些法律要求使得物业业主必须对物业进行某种程度的直接投资
B
由于短期的商业租户会尽量减少对物业的投入,因此业主一般更希望签署一次性包含全部内容的租约,将预期收费纳入租约中
C
租户可能对物业的建筑或者某一部分表示不满意,这时为了留住租户,业主不得不降低条件,允许租户承担较低的维修责任,而由他自己负担大部分
D
物业有多个租户,每个租户提供一定比例的租金,作为整体物业的开支来源
E
租户要各自付的保险费用

题目答案

ABC

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多选题

我国的物业设施管理同国外比较,还相当滞后,这主要表现在( )。

A
观念上的落后
B
服务的对象不明,认为只要设备设施无故障,能运转便是物业设施管理的全部工作内容
C
国内物业设施管理的技术含量不高,凭经验,拼设备等手工作坊式的运作还是国内物业设施管理的主流
D
人才严重匮乏
E
资金供给不足

题目答案

ABCD

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多选题

制定投资方针和政策需要考虑( )等因素。

A
投资质量
B
投资数量
C
对风险的承受能力
D
投资期限
E
投资规模

题目答案

BCD

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多选题

物业管理成本估算结果汇总计算,计算公式为p=∑Fi/S,下列说法错误的有( )。

A
P——某项物业管理成本,单位为元/月
B
Fi——各分项费用
C
i——费用项数,i=0,…,n
D
∑——所有费用项目算术和
E
S——参加测算的物业总建筑面积

题目答案

AC

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多选题

物业经营管理计划有多种用途,主要表现在( )。

A
指导物业管理的具体行动
B
书面记载物业管理计划的目标、前提与制约因素
C
书面记载选择并最终确定物业管理方案的决策过程
D
帮助利害关系各方之间进行沟通,有助于统一各方面的认识
E
发挥物业管理人员的集体智慧

题目答案

ABCD

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多选题

工程和承包商设备的保险包括( )。

A
由于设计、材料或工艺缺陷造成的其他处于有缺陷状况的工程部分,而遭受损失或损害的某一工程部分
B
由于其本身设计、材料或工艺缺陷造成的处于有缺陷状况的组成部分
C
在工程所有国的货物
D
由于不可抗力造成的处于有缺陷状况的工程部分
E
雇主已经接受的工程部分,但承包商对其损失或损害应付责任的除外

题目答案

CE

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多选题

项目决策阶段业主方的投资环境风险因素有( )。

A
投资国基础设施落后
B
同类产品的竞争
C
当地政府的投资导向意图
D
投资所在国政治环境稳定性
E
当地政府有关外国投资的法律、法规、各项政策的健全与甭以及稳定性

题目答案

ACDE

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