单选题
要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力的房地产特性是房地产的（ ）。
题目答案
C
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房地产的位置固定性，要求房地产所处的区位必须对开发商、置业投资者和租客都具有吸引力。
举一反三
在评估一宗房地产的价格时，一般要求同时采用( )的方法。
题目答案
B
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[答案] B由于每种房地产估价方法都有其特定的适用对象和条件，同时运用可以相互验证、相互补充，所以在评估一宗房地产的价值时，一般要求同时采用两种以上(含两种)估价方法。
在房地产市场的分类中，一级市场是指( )。
题目答案
C
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[答案] C 房地产一级市场是指土地使用权出让市场，房地产二级市场是指土地转让和新建商品房租售市场，房地产三级市场是指存量房地产交易市场。更清晰的划分方式是根据增量存量关系，将土地划分为一级土地市场和二级土地市场，将房屋分为一级房屋市场(一手房市场)和二级房屋市场(二手房市场)。
导致我国房地产市场与国外房地产市场有着很大的不同。
题目答案
A
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[答案] A 我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。国家控制了土地所有权，垄断了土地出让市场。这是区别于土地私有制国家房地产市场的重要特性。
在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是( )。
题目答案
A
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[答案] A 目标定价法，指根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的一种方法。损益平衡图描述了在不同的销售水平上预期的总成本和总收入。
下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
题目答案
C
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[答案] C 除C项外，前期工作的主要内容还包括：建设工程招标征地、拆迁，安置、补偿，规划设计及建设方案的制定；施工现场的水、电、路通和场地平整；市政设施接驳的谈判与协议；安排短期和长期信贷；对拟建中的项目寻找预租(售)的客户；对市场状况进行进一步的分析，初步确定更为详细的估算；对承包商的选择提出建议，也可与部分承包商进行初步洽商；开发项目保险事宜洽谈。
下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是( )。
题目答案
C
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[答案] C 市场营销因素调查属于可控因素调查。通过市场营销因素调查，企业可针对不同的市场环境，结合顾客需求，综合运用企业可以控制的营销手段，制订有效的市场营销组合策略。
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅，单价为5000元/m2，首付款为房价的30%，其余通过申请公积金和商业组合贷款支付，已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%，期限均为10年，公积金贷款的最高限额为10万元，则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。
题目答案
B
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当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观( )的研究。
题目答案
A
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[答案] A 当投资者准备进行一项房地产投资时，很重视对房地产所处宏观区位的研究。
有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50年，单价为3500元/m2，报酬率为8%；乙房地产收益年限为30年，单价为3000元/m2，报酬率为6%。那么，甲的价格( )乙的价格。
题目答案
B
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选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。
题目答案
D
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[答案] D13.1%×0.4+12.5%×0.3+13.6%×0.3＝13.07%