单选题
下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
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C
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[答案] C 除C项外,前期工作的主要内容还包括:建设工程招标征地、拆迁,安置、补偿,规划设计及建设方案的制定;施工现场的水、电、路通和场地平整;市政设施接驳的谈判与协议;安排短期和长期信贷;对拟建中的项目寻找预租(售)的客户;对市场状况进行进一步的分析,初步确定更为详细的估算;对承包商的选择提出建议,也可与部分承包商进行初步洽商;开发项目保险事宜洽谈。
下列选项不属于房地产开发前期工作主要内容的是( )。
下列市场调查的内容中,属于可控因素调查的是( )。
某家庭购买一套面积为100m2的商品住宅,单价为5000元/m2,首付款为房价的30%,其余通过申请公积金和商业组合贷款支付,已知公积金和商业贷款的年利率分别为4%和7%,期限均为10年,公积金贷款的最高限额为10万元,则公积金贷款部分的按月等额还款额为( )元。
当投资者准备进行一项房地产投资时,很重视对房地产所处宏观( )的研究。
有甲乙两宗房地产,甲房地产的收益年限为50年,单价为3500元/m2,报酬率为8%;乙房地产收益年限为30年,单价为3000元/m2,报酬率为6%。那么,甲的价格( )乙的价格。
选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%,根据三个可比实例发生的时间和规模的大小,判断其权重分别为0.4、0.3和0.3,则可以确定估价对象的报酬率为( )。
某建筑物实际经过年数为10年,经估价人员现场观察该建筑物剩余经济寿命为46年,该建筑物经济寿命为50年,残值率为2%,用直线法计算该建筑物的成新率为( )。
某写字楼预计持有两年后出售,持有期的净收益每年216万元,出售时的价格为5616万元,报酬率为8%,则该写字楼目前的收益价格为( )万元。
下列关于选取可比实例的说法中,有误的一项是( )。
某在建工程项目计划建混合结构仓库2000m2,总预算为400万元,估价时,建筑工程中的基础工程已完成,结构工程完成50%,设备安装工程尚未进行。另据调查得知,基础工程、结构工程和设备安装工程的造价占整个建筑工程造价的比重分别是15%、60%、25%,该在建工程在估价时点的完工程度是( )。
假设开发法是以( )为理论依据的。