某城市房地产交易中,卖方、买方应缴纳的税费分别为正常成交价格的6%、3%,某宗房地产交易中买方付给卖方2500元/m2,应缴纳的税费均由买方负担,则该宗房地产的正常成交价格为( )元/m2。
单选题
A
[答案] A2500÷(1-6%)=2660(元/m2)
举一反三
某宗房地产若采用市场比较法估价得出了四个估价结果:即1280元/m2,1220元/m2,1240元/m2, 1230元/m2,现决定采用中位数,则其估价结果为( )元/m2。
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A
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[答案] A(1220+1240+1230)÷3=1230(元/m2)
某宗土地总面积2000m2,容积率为3.2,对应的土地单价为450元/m2,现允许将容积率增加到 4.3,楼面地价不变,则理论上应补地价的数额为( )元。
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B
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某建筑物的建筑面积为200m2,有效经过年数为12年,重置价格为800元/m2,建筑物经济寿命为40年,残值率为2%,则运用直线法计算该建筑物的现值为( )。
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C
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某建筑物的建筑面积为2000m2,占地面积为3000m2,现在重新获得该土地的价格为800元/m2,建筑物重置价格为900元/m2,而市场上该类房地产正常交易价格为1800元/m2。则该建筑物的成新率为( )。
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C
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张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套,房内装有已经过时的固定家具和饰具,若拆除需费用500元,无残值,周边地区同类住房价格2800元/m2,则该房地产的适合价格为( )元。
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B
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[答案] B120×2800-500=335500(元)
下列关于农地征收费用的表述中,不正确的是( )。
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B
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[答案] B征地管理费是指县级以上人民政府土地管理部门受用地单位委托,采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征地土地的有关事宜,由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。
某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地,地价为2500元/m2,面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2,残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。
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C
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[答案] C2500×400-200×(150-50)=1000000-20000=980000(元)=98(万元)
在新开发区内有一块土地,总面积是20000m2,可转让土地面积的比率是60%,预计可转让土地的价格是3000元/m2,则可转让土地的价格是( )万元。
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C
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[答案] C20000×60%×3000=3600(万元)
某可比实例的实物状况比估价对象优9%,则其实物状况修正系数为( )。
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B
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某宗收益性房地产,预测未来3年的净收益均为100万元/年,3年后的出售价格会上涨12%,届时转让税费为售价的6%,资
本化率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。
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C
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