单选题
张某欲购买一建筑面积120m2的住房一套，房内装有已经过时的固定家具和饰具，若拆除需费用500元，无残值，周边地区同类住房价格2800元/m2，则该房地产的适合价格为( )元。
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B
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[答案] B120×2800-500=335500(元)
举一反三
下列关于农地征收费用的表述中，不正确的是( )。
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B
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[答案] B征地管理费是指县级以上人民政府土地管理部门受用地单位委托，采用包干方式统一负责、组织、办理各类建设项目征地土地的有关事宜，由用地单位在征地费总额的基础上按一定比例支付的管理费用。
某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为( )万元。
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C
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[答案] C2500×400-200×(150-50)＝1000000-20000＝980000(元)＝98(万元)
在新开发区内有一块土地，总面积是20000m2，可转让土地面积的比率是60%，预计可转让土地的价格是3000元/m2，则可转让土地的价格是( )万元。
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C
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[答案] C20000×60%×3000＝3600(万元)
某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况修正系数为( )。
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B
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某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，资
本化率为9%。该房地产目前的价值为( )万元。
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C
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某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
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C
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居住用地的使用权出让最高年限为( )年。
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D
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[答案] D居住用地的使用权出让最高年限为70年。
需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。
题目答案
C
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[答案] C需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是( )的使用方式。
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B
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[答案] B在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。
甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
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B
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[答案] B 财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。又由于高负债率是房地产开发企业的普遍特征，故选B项。