单选题
需求规律的例外是炫耀性物品和( )物品。
题目答案
C
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[答案] C需求规律的例外是炫耀性物品和吉芬物品。
举一反三
在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是( )的使用方式。
题目答案
B
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[答案] B在所有具有经济可行性的使用方式中，能使估价对象的价值达到最大的使用方式，才是最高最佳的使用方式。
甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75%和80%，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业面临更大的( )风险。
题目答案
B
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[答案] B 财务风险是指由于房地产投资者运用财务杠杆，即使用债务融资而导致现金收益不足以偿还债务的可能性。又由于高负债率是房地产开发企业的普遍特征，故选B项。
房地产业与金融密切相关，不论是房地产开发商还是置业投资者，均需要为其开发投资活动进行债务融资和( )。
题目答案
D
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[答案] D 发行股票进行融资，属于权益融资的一种。抵押贷款支持证券融资属于债务融资的一种。
下列关于个人住房抵押贷款的说法，错误的是( )。
题目答案
C
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[答案] C 属于购房者的消费性贷款，通常与开发商没有直接的关系。
房地产项目的盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于( )不同。
题目答案
D
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[答案] D 房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于平衡点的设置不同。
土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在( )年以上。
题目答案
D
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[答案] D 土地不会毁损，投资者在其上所拥有的权益通常在40年以上。
在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣主要取决于( )。
题目答案
A
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[答案] A 在商业辐射区域内，各商场间位置的优劣，主要取决于消费者到达该地点是否方便，即物业的易接近性或交通通达程度。由于大型商场的购物者越来越多地使用小汽车等私人交通工具，所以，汽车出入的方便性和有否足够的停车位，对大型商场来说至关重要。
对市场需求与供应情况、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算项目财务分析等进行的预测可行性研究，属于( )阶段。
题目答案
B
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[答案] B 在初步可行性研究阶段，需对以下内容进行粗略的审查：市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等。
某投资者以25万元购买了一个商铺2年的经营权，第一年净现金流量可能为：22万元、18万元和14万元，概率分别为0.2、0.6和0.2；第二年净现金流量可能为：28万元、22万元和16万元，概率分别为0.15、0.7和0.15，若折现率为10%。问该购买商铺投资净现值的期望值为 ( )万元。
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B
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[答案] B F(NPV1)＝22×0.2+18×0.6×14×0.2＝18(万元)F(NPV2)＝28×0.15+22×0.7+16×0.15=22(万元)F(NPV)=F(NPV1)÷(1+i)+F(NPV2)÷(1+i)2＝18÷(1+10%)+22÷(1+10%)2＝35(万元)
某单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为
( )。
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D
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[答案] D 600×12%=72(万元)，对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。我国城市房产税的征收分为按租金征收和按房产原值征收两种情况，按年计征，分期缴纳。对于商品房出租的，通常按房产原值征收，税率为1.2%；对于事业单位出租房屋的，按租金收入征收，税率为12%。