判断题
虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的,可以按照协商结果进行评估。( )
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A. 正确
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虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准,但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的,可以按照协商结果进行评估。( )
最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行,经过充分合理的论证,能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 ( )
有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 ( )
用益物权和担保物权都是限制物权。( )
在实际估价中,我们采用的是实际成本。 ( )
住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过24m的为高层。 ( )
在市场法估价中,可比实例交易情况的修正,通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 ( )
估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损,因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。 ( )
我国在计划经济时期的城市土地使用制度,是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。( )
房地产的特性主要取决于建筑物的特性,主要是以建筑物的特性为基础的。 ( )
拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后,方可拆除。( )