题库·房地产估价师
建筑工程类房地产估价师
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判断题

最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 （ ）

A
正确
B
错误

题目答案

B. 错误

答案解析

对于每一种潜在的使用方式，首先检查它是否为法律所允许。如果是法律不允许的，应被淘汰。
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举一反三
判断题

在实际估价中，我们采用的是实际成本。 （ ）

A
正确
B
错误

题目答案

B. 错误

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在估价中应采用客观成本，而不是实际成本。
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判断题

住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层。 （ ）

A
正确
B
错误

题目答案

B. 错误

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住宅通常是按照层数来划分的。1－3层为低层住宅；4－6层为多层住宅；7－9层为中高层住宅；10层以上(含lO层)为高层住宅，而公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层(但不包括总高度超过24m的单层建筑)。
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判断题

在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，通常由估价人员凭着自己的经验加以修正。 （ ）

A
正确
B
错误

题目答案

B. 错误

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在市场法估价中，可比实例交易情况的修正，主要依靠估价人员根据其掌握的扎实的估价理论知识、积累的丰富估价实践经验和对当地房地产市场行情、交易习惯等的深入调查、了解做出判断.
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判断题

估价上的折旧非常注重市场价值的真实减损，因此在收益法中需要扣除建筑物的折旧费和土地摊捉费。 （ ）

A
正确
B
错误

题目答案

B. 错误

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并非所有的建筑物折旧问题都是估价上的折旧，收益法中需要扣除的建筑物折旧费和土地摊提费就属于会计上的折旧。
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判断题

我国在计划经济时期的城市土地使用制度，是对土地实行行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用者转让土地的制度。（ ）

A
正确
B
错误

题目答案

A. 正确

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判断题

拆迁城市规划区内国有土地上的房屋必须领取房屋拆迁许可证后，方可拆除。（ ）

A
正确
B
错误

题目答案

A. 正确

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判断题

投资基金发源于西方经济发达国家，在英国称为共同基金或互惠基金，在美国称为信托单位。（ ）

A
正确
B
错误

题目答案

B. 错误

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