判断题
在某一时点，投资价值是惟一的，而市场价值因投资者的不同而不同。 （ ）
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B. 错误
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在某一时点，市场价值是惟一的，而投资价值会因投资者的不同而不同。因为市场价值是客观的价值。而投资价值是建立在主观的、个人因素基础上的价值。
举一反三
物业管理企业，是指依法设立，具有独立法人资格，从事物业管理服务活动的企业。业主，即物业产权人，指房屋使用人。（ ）
题目答案
B. 错误
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某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2，已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4，96.5，97.3，98.9，102.1，105.6，112.2，117.8（均以上个月为100）。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。 （ ）
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B. 错误
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房地产是指土地、建筑物、地上临时搭建筑物及地上定着物。（ ）
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B. 错误
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房地产是指土地及建筑物等土地定着物，而地上临时搭建物不属于房地产。
房地产中介服务机构或执（从）业人员的不良行为记录在公示前，必须经过严格的审核批准程序，并分类在房地产中介服务行业信用档案中保留一定的期限。（ ）
题目答案
A. 正确
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虽然被拆迁房屋的使用性质一般以房屋权属证书及权属档案记载为准，但拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质协商一致的，可以按照协商结果进行评估。（ ）
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A. 正确
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最高最佳使用是指技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。 （ ）
题目答案
B. 错误
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对于每一种潜在的使用方式，首先检查它是否为法律所允许。如果是法律不允许的，应被淘汰。
有效毛收入是由潜在毛收入扣除空置等造成的收入损失后的收入。 （ ）
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A. 正确
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用益物权和担保物权都是限制物权。（ ）
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A. 正确
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在实际估价中，我们采用的是实际成本。 （ ）
题目答案
B. 错误
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在估价中应采用客观成本，而不是实际成本。
住宅、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层。 （ ）
题目答案
B. 错误
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住宅通常是按照层数来划分的。1－3层为低层住宅；4－6层为多层住宅；7－9层为中高层住宅；10层以上(含lO层)为高层住宅，而公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过24m的为高层(但不包括总高度超过24m的单层建筑)。