单选题
甲级写字楼的特点有( )。
题目答案
B
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[答案] B A、D项为乙级写字楼的特点，C项为丙级写字楼的特点。
举一反三
下列关于潜在毛租金收入的说法，不正确的是( )。
题目答案
D
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[答案] D 潜在毛租金收入并不代表物业实际获取的收入，它只是在建筑物全部出租且所有的租客均按时全额缴纳租金时可以获得的租金收入。
房地产拍卖登记需提交的资料不包括( )。
题目答案
B
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房地产拍卖登记需提交的资料有：①申请书;②当事人身份证明或单位合法资格证明;③委托书及代理人身份证明;④房地产权证;⑤拍卖成交确认书;⑥房屋平面图及地籍图;⑦出让或需补办出让手续的房地产需提交土地使用权出让合同及补缴土地使用权出让金收据;⑧契税完税证及契税完税贴花;⑨拍卖公告;⑩其他有关文件。其中，自愿委托拍卖的，除需提交上述资料外，还需提交委托拍卖合同;人民法院等强制拍卖的，除需提交上述项资料外，还需提交拍卖委托公函、生效的判决、裁定和调解书以及协助执行通知书。
某一交易实例房地产的使用面积为3000ft2，成交总价为110万美元，分四次付款(如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%)，首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为1美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格为()元人民币/平方米。(lft2=0.0929平方米)
题目答案
B
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建筑面积=3000×0.929÷0.65=428.77平方米,则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格 = 7.7×10000×[35+35÷(1+7%)0.5+30÷(1+7%)+10÷(1+7%)1.5]÷ 428.77=19019.72(元/平方米)。
写字楼基础租金主要根据业主希望达到的投资收益率和( )来确定。
题目答案
B
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租金一般是指租户租用每平方米可出租面积需按月或年支付的金额。写字楼的租金水平，主要取决于当地房地产市场的状况(即市场供求关系和在房地产周期中处于过量建设、调整、稳定、发展中的哪一个阶段)。在确定租金时，一般应首先根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平(即能够抵偿抵押贷款还本付息、运营费用和空置损失的租金)确定一个基础租金。
不属于职能式项目管理组织结构缺点的是 ()。
题目答案
B
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复合式项目组织结构的最大特点是()。
题目答案
A
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为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或( )的愿望。
题目答案
C
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[答案] C 为了出售或提高其土地的使用价值，卖方可能主动提出出让、转让或投资开发的愿望。
是指企业按照每个消费者的要求大量生产，产品之间的差异可以具体到每个最基本的组成部件。
题目答案
B
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[答案] B 采用大量定制的模式，由于成本的增加，一般要求消费者愿意支付较高的价格。
招标工作小组的( )人，是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
题目答案
B
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[答案] B 招标工作小组的决策人员是指开发商本身或其授权代表，代表开发商全权处理具体事务的人员。
某家庭以住房抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月2500元等额还款。该家庭于第9年年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为( )元。
题目答案
A
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