单选题
写字楼分类过程中需考虑的因素有( )。
题目答案
D
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[答案] D 写字楼分类需考虑的因素有位置、交通方便性、声望或形象、建筑形式、大堂、电梯、走廊、写字楼室内空间布置，为承租人提供的服务、建筑设备系统、物业管理水平、承租人类型。
举一反三
下列关于空置和损失的表述，不正确的是( )。
题目答案
D
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[答案] D 实际租金收入很少与潜在毛租金收入相等。
下列有关房地产开发项目的初步可行性研究及相关知识，表述不当的是( )。
题目答案
B
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[答案] B B项中对应的两个数据应分别为±20%和0.25%～1.5%。
市场经济条件下，物业租金水平的高低，主要取决于( )。
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D
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[答案] D 从理论上来说，租金的确定要以物业出租经营成本、税费和业主希望的投资回报率来确定，但市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的市场供求关系。
为了满足开发项目的资金需求，可优先使用( )。
题目答案
A
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[答案] A 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金三种渠道。为了满足开发项目的资金需求，可优先使用资本金，之后考虑使用可投入的预租售收入，最后仍然不满足资金需求时，可安排借贷资金。
目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过( )年。
题目答案
D
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[答案] D个人住房抵押贷款，是指个人购买住房时，以所购买住房作为抵押担保，向金融机构申请贷款的行为。个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性(住房公积金)住房抵押贷款两种类型。目前，我国个人住房抵押贷款期限最长不超过30年。商业性个人住房抵押贷款的操作流程，包括受理申请、贷前调查、贷款审批、贷款发放、贷后管理和贷款回收几个阶段。
融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素，融资成本包括( )和资本融资成本。
题目答案
C
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[答案] C 融资成本是指项目为筹集和使用资金而支付的费用。融资成本高低是判断项目融资方案是否合理的重要因素之一。融资成本包括债务融资成本和资本金融资成本。
目前，我国普通商品住宅个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的( )。
题目答案
C
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[答案] C 目前，我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%，贷款期限最长不超过30年。
房地产投资者通常只需投入占项目总投资( )左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。
题目答案
C
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[答案] C 由于房地产业与金融业息息相关，因此投资者可以使用银行贷款，实现“用别人的钱为自己赚钱”。因而只需投入占总投资30%左右的自有资金。
下列关于房地产抵押贷款的说法，错误的是( )。
题目答案
D
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[答案] D 银行发放贷款不是以有无财产抵押作为先决条件而必须视企业的信用状况，通过对企业的资金实力等状况进行评估而确定企业的信用程度及其不同贷款等级。
根据 《建筑法》的规定，下列关于建筑工程施工许可制度的表述中，建设单位的正确做法是（ ）。
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A
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