单选题
假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是( )。
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A
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[答案] A开发完成后的房地产价值所对应的日期，通常也是开发完成时的日期，而不是在购买待开发房地产时或开发期间的某个日期。但在市场较好时考虑预售和市场不好时考虑延期租售的是例外。
举一反三
某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为( )。
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C
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[答案] C求成新率的公式：[1-(1-残值率)]×有效经过年数÷建筑物的经济寿命× 100%，即[1-(1-5%)×8÷(8+32)]×100%＝81%。
某地区商品住宅价格自1997年至2002年分别为3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2，采用平均发展速度法预测2003年住宅价格为( )元/m2。
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C
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若标准宗地的临街深度为10m，按照四三二一法则计算临街深度为15m的宗地价格，其平均深度价格修正率为( )。
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A
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下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
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D
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[答案] D路线价法是在特定的街道上设定标准临街深度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格。
我国有期限的出让土地使用权应计提( )。
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D
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[答案] D我国有期限的出让土地使用权是一个特例，在这种情况下土地应计提折旧。
所谓( )，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
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A
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[答案] A所谓最高最佳使用(highest and best use)，是指法律上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大的一种最可能的使用。
房地产估价机构和估价人员应当建立房地产( )。
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C
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[答案] C房地产估价机构和估价人员应当建立房地产交易实例库。
某宗面积为3000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为700元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.0，楼面地价为960元/m2。理论上应补地价( )万元。
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D
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[答案] D应补地价(单价)＝960×5.0-700×0.8＝4240(元/m2)应补地价(总价)＝4240×3000＝1272(万元)
总地来讲，房地产的价格与房地产的供给和需求，分别是( )。
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C
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[答案] C供给一定，需求增加，则价格上升，需求减少，则价格下降；需求一定，供给增加，则价格下降，供给减少，则价格上升。所以说房地产的价格与房地产的供给负相关，与需求正相关。
承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200m2，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元/m2。现市场上类似住宅的年租金为600元/m2。若折现率为 8%，则承租人甲目前的权益价值为( )万元。
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A
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