判断题
当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场小景气。 ( )
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B. 错误
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当用成本法求得的价值大大高于用市场法或收益法求得的价值时,说明房地产市场小景气。 ( )
在城市房屋拆迁估价中,当拆迁补偿实行房屋产权调换方式且所调换的房屋为期房的,因所调换的房屋状况为未来某个时点的状况,所以估价时点应为未来。 ( )
在求取整体房地产价值时,期末转售收益是指在房地产持有期末转售房地产并扣减抵押贷款余额之后的收益。 ( )
房地产的在用价值一般小于房地产的市场价值。( )
保留价不同于起拍价,起拍价可以低于、等于保留价,但不可以高于保留价。( )
房地产拍卖成交后,无需拍卖人的协助就可办理过户手续。( )
房地产作价入股估价应当采用谨慎价值标准。( )
一般情况下,商场与住宅相比,楼层对价格的影响比朝向对价格的影响大。( )
在某一时点,投资价值是惟一的,而市场价值因投资者的不同而不同。 ( )
物业管理企业,是指依法设立,具有独立法人资格,从事物业管理服务活动的企业。业主,即物业产权人,指房屋使用人。( )
某宗房地产2005年5月1日的价格为2500元/m2,已知该宗房地产所在地区的同类房地产2005年3月1日至10月1日的价格指数分别为96.4,96.5,97.3,98.9,102.1,105.6,112.2,117.8(均以上个月为100)。则将该宗房地产调整到2005年10月1日的价格为3026.7元/m2。 ( )