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单选题

2008年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地),该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为两年半,工程合同价为2600万元。2009年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2010年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2011年4月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。

A房地产开发公司申请领取施工许可证,其到位资金应达到( )万元,才符合条件。

A
580
B
780
C
1300
D
1500

题目答案

B

答案解析

项目工期为两年半,工程合同价为2600万元。建设工期超过1年的,到位资金原则上不少于工程合同价的30%。2600×30%=780万元。
举一反三
单选题

()是房地产开发的延续和完善,是一个复杂的、完整的系统工程。

A
物业管理
B
中介服务管理
C
交易管理
D
维护与维修管理

题目答案

A

答案解析

参见教材P209,物业管理是房地产开发的延续和完善,是一个复杂的、完整的系统工程。
单选题


(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。若该房地产公司在本项目的开发经营过程中,其经济成本大于销售收入,则该房地产开发公司在本项目中( )。

A
必然亏损
B
必然获利
C
不盈不亏
D
盈亏根据具体情况确定

题目答案

D

答案解析

暂无解析
单选题


(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)
2005年1月,甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权,投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构。(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工,由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式,于2006年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人,售房收入44万元。该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。

A
该区人民政府建设行政主管部门
B
该市工程质量监督机构
C
甲公司
D
丙公司

题目答案

D

答案解析

暂无解析
单选题

下列叙述中,( )不属于商品房的预售条件。

A
已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用证书
B
持有建设工程规划许可证
C
持有人民政府建房许可证
D
取得商品房预售许可证

题目答案

C

答案解析

暂无解析
单选题

下列关于廉租住房的表述中,正确的是( )。

A
廉租住房的供应对象包括中低收入家庭
B
廉租住房免征房产税
C
廉租住房的供应以实物配租为主
D
廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%

题目答案

D

答案解析

最低收入家庭租赁由政府或单位提供的廉租住房。廉租住房不免征房产税。最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主,实物配租和租金核减为辅。城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。
单选题

业主大会议事规则由( )制定并修改。

A
业主大会
B
业主委员会
C
政府物业管理部门
D
业主和物业管理企业共同

题目答案

A

答案解析

业主大会的职责之一:制定、修改业主公约和业主大会议事规则。
单选题

通过房地产权属登记管理所掌握的各种信息是城市建设和管理不可缺少的( )。

A
科学依据
B
参考资料
C
宝贵资料
D
必要依据

题目答案

A

答案解析

暂无解析
单选题

商品房买卖合同约定面积为150m2,价格为4000元/m2,交付使用时,产权登记面积为155m2,买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

A
60.0
B
61.0
C
61.8
D
62.0

题目答案

C

答案解析

暂无解析
单选题

在城市房屋拆迁补偿安置中,( )。

A
产权不明确的房屋不予补偿
B
已设定抵押的房屋,补偿款应直接付给抵押权人
C
未解除租赁关系的房屋,暂不补偿
D
未超过使用期限的临时建筑,应给予适当补偿

题目答案

D

答案解析

由于房屋产权的不确定性,补偿安置的主体也就不能确定。但是,拆迁实施中不能因为其主体不明确,就降低或不对此类房屋进行补偿。《拆迁条例》规定:“由拆迁人提出补偿方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。” 设有抵押权的房屋被拆迁时,应当按以下程序进行补偿和安置:能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可;不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足清偿的,抵押权人按照《担保法》及其他有关担保方面的法律规定,向抵押人进行追偿。 对于拆除租赁房屋,《拆迁条例》规定了解除租赁协议的处理方式。即由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。
单选题

大专院校,科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。

A
人才服务中心托管人事档案的证明
B
社会保险缴纳凭证复印件
C
所在单位同意其注册的书面意见
D
所取得的房地产估价科研成果

题目答案

C

答案解析

暂无解析