25 喜欢·73 浏览
单选题

在城市房屋拆迁补偿安置中,( )。

A
产权不明确的房屋不予补偿
B
已设定抵押的房屋,补偿款应直接付给抵押权人
C
未解除租赁关系的房屋,暂不补偿
D
未超过使用期限的临时建筑,应给予适当补偿

题目答案

D

答案解析

由于房屋产权的不确定性,补偿安置的主体也就不能确定。但是,拆迁实施中不能因为其主体不明确,就降低或不对此类房屋进行补偿。《拆迁条例》规定:“由拆迁人提出补偿方案,报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。” 设有抵押权的房屋被拆迁时,应当按以下程序进行补偿和安置:能解除抵押合同的,补偿款付给被拆迁人,付款前必须经抵押权人认可;不能解除抵押关系的,按照法律规定的清偿顺序进行清偿,不足清偿的,抵押权人按照《担保法》及其他有关担保方面的法律规定,向抵押人进行追偿。 对于拆除租赁房屋,《拆迁条例》规定了解除租赁协议的处理方式。即由拆迁人对房屋所有人进行补偿,由所有人对承租人进行安置。
举一反三
单选题

大专院校,科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的,申请注册时,需要提供( )。

A
人才服务中心托管人事档案的证明
B
社会保险缴纳凭证复印件
C
所在单位同意其注册的书面意见
D
所取得的房地产估价科研成果

题目答案

C

答案解析

暂无解析
单选题

某房地产开发商同时开发甲、乙、丙、丁四个小区,拟定销售价格分别为1500元/m2、900元/m2、2000元/m2和2400元/m2,此时四个小区的需求价格弹性系数分别为-1.23、-0.98、-1.36和-1.43,则可以判定( )。

A
在任何情况下,丁的需求价格弹性最大
B
甲、丙、丁都有可能通过降价提高销售收入
C
在任何情况下,乙的需求价格弹性最小
D
此时乙的需求价格弹性最大

题目答案

B

答案解析

根据需求价格弹性理论,甲、丙、丁的需求价格弹性系数的绝对值均大于1,表明价格每提高(或降低)一定比率,则需求量相应减少(或增加)更大的比率,所以想提高销售收入,增加需求量,应当降价。
单选题

2005年10月,()根据有关法律、行政法规,发布了《房地产估价机构管理办法》,自2005年12月1日起施行。

A
全国人大
B
国务院
C
原建设部
D
中国房地产估价师与房地产经纪人学会

题目答案

C

答案解析

暂无解析
单选题

下列起诉人民法院会受理的是( )。

A
拆迁人和被拆迁入或者拆迁人,被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼
B
拆迁当事人对房屋拆迁管理部门的行政裁决不服,提出起诉
C
一方当事人对已达成的仲裁协议向人民法院起诉
D
仲裁做出后,当事人就同一纠纷向人民法院起诉

题目答案

D

答案解析

暂无解析
单选题

下列关于担保公司设立,说法不正确的是()。

A
设立担保公司,应当报经城市房地产行政主管部门审核,并经城市人民政府批准后,方可向工商行政管理部门申请设立登记,领取营业执照
B
担保公司是为借款人办理个人住房贷款提供专业担保,收取服务费用,具有法人地位的房地产中介服务企业
C
担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
D
担保公司的组织形式为合伙企业

题目答案

D

答案解析

担保公司的组织形式为有限责任公司或者股份有限公司
单选题

( )是指土地登记机关在同一时间内对一定范围的全部采地的所有权和使用权及他项权利进行集中、统一的登记。

A
房屋总登记
B
初始土地登记
C
房屋初始登记
D
房屋他项权利登记

题目答案

B

答案解析

本题主要考查的是初始土地登记的概念。房地产权属登记分为房屋总登记、初始土地登记、房屋初始登记、房屋转移登记、房屋变更登记、房屋他项权利登记、房屋注销登记七种,考生应注意区分。
单选题

《土地管理法》规定,农民自有住宅的宅基地,属( )所有。

A
国家
B
所在的村民小组
C
农民个人
D
农民集体

题目答案

D

答案解析

《土地管理法》第八条规定:“农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。”
单选题

房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

A
国务院人事主管部门
B
国务院建设主管部门
C
省级人事主管部门
D
省级房地产主管部门

题目答案

B

答案解析

暂无解析
单选题

建设单位应当在工程竣工验收( )个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。

A
7
B
10
C
15
D
20

题目答案

A

答案解析

建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程的工程质量监督机构。
单选题

下列关于我国房地产权属登记的表述中,不正确的是( )。

A
依法登记的房地产权利受国家法律保护
B
当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C
经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D
房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理变更登记

题目答案

D

答案解析

房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的,应及时办理转移登记。转移登记是指房屋因买卖、赠与、交换、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等原因致使其权属发生转移而进行的登记,权利人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。