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单选题

2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。王某所购房屋屋面防水工程的质量保修期应至()。

A
2018年5月1日
B
2018年5月31日
C
2020年3月31日
D
2020年5月31日

题目答案

C

答案解析

暂无解析
举一反三
单选题

2008年8月~2010年8月,H市B房地产开发公司在H市城市规划区内,通过合法手续,建成C商品住宅小区。建成后,王某购买了该小区住房一套,并签订了购房合同。建设中,B房地产开发公司利用在建工程贷款取得部分建设资金,并于该项目竣工验收合格之前,还清了全部贷款。同时B房地产开发公司还利用商品房预售取得了部分建设资金,购房户高某采取预售商品房抵押的方式,与B房地产开发公司签订了购房合同。按照规定,H市房地产登记机关对C住宅小区商品房核准登记发证的时限为()

A
10日
B
15日
C
30日
D
60日

题目答案

C

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暂无解析
单选题

房屋价格计算时,按套内面积或建筑面积计价的,当事人应当在合同中约定面积与产权登记面积发生误差时的处理方式,当面积误差比绝对值在( )以内时,据实结算房价款。

A
4%
B
3%
C
6%
D
5%

题目答案

B

答案解析

当面积误差比绝对值在3%以内时,据实结算房价款。
单选题

用地单位必须按合同约定开发使用土地,超过出让合同约定的动工开发日期满( )年未动工的,按土地使用权出让金的20%以下征收土地闲置费。

A
1
B
2
C
3
D
4

题目答案

A

答案解析

暂无解析
单选题

《城市房地产转让管理规定》中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据,成交价格明显低于正常市场价格时,以( )作为缴纳税费的依据。

A
市场价格
B
评估的价格
C
申报价格和市场价格的加权平均
D
申报价格和评估的价格的加权平均

题目答案

B

答案解析

《城市房地产转让管理规定》中规定当成交价格低于正常市场价格时,以评估价格作为缴纳税费的依据。
单选题

转让房地产开发项目,转让人与受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起()日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。

A
30
B
120
C
60
D
90

题目答案

A

答案解析

《城市房地产开发经营管理条例》第二十一条规定,转让房地产开发项目,转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内,持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。参见教材P96。 【该题针对“房地产经营管理”知识点进行考核】
单选题

某房地产开发公司拟获得某城市规划区内A乡所有的集体土地从事经济适用房的引发建设。A乡原耕地面积为100公顷,农业总人口为800人,现征用基本农田以外的耕地 4公顷。该地前三年每公顷年产值分别为4.3万元、4.7万元、4.9万元。经商定,土地补偿费为该耕地前三年平均年产值的9倍;每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的6倍。补征用土地上的附着物及青苗补偿费为30万元。该房地产开发公司共计补偿费用( )万元。

A
1800
B
1810
C
2800
D
2810

题目答案

D

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单选题

某房地产开发公司通过招标出让方式取得了一宗毛地的使用权进行住宅和商业房地产开发。

若该房地产公司在本项目的开发经营过程中,其经济成本大于销售收入,则该房地产开发公司在本项目中( )。

A
必然亏损
B
必然获利
C
不盈不亏
D
盈亏根据具体情况确定

题目答案

D

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单选题

负责全国房地产经纪人员职业资格制度的政策制定.组织协调.资格考试.注册登记和监督管理工作的是()。

A
人力资源和社会保障部
B
住房和城乡建设部
C
国家工商行政管理局
D
人力资源和社会保障部.住房和城乡建设部

题目答案

E

答案解析

参见教材P184,人力资源和社会保障部负责审定房地产经纪人执业资格考试科目,大纲和考试试题,组织实施考务工作,并会同住房和城乡建设部对房地产经纪人执业资格考试进行检查.监督.指导和确定合格标准。
单选题

2012年3月,李某购买一套普通住房,建筑面积为80㎡。单价为5000元/㎡,该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税()元。

A
4000
B
6000
C
12000
D
16000

题目答案

A

答案解析

自2010年10月1日起,对个人购买普通住房且该住房属于家庭唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90㎡及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。李某应缴纳契税=5000元/m2×80m2×1%=4000元。参见教材P257。 【该题针对“有关房地产税收的优惠政策”知识点进行考核】