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单选题

预售商品房项目应当在()之前完成选聘物业服务企业。

A
取得《土地使用证》
B
取得《施工许可证》
C
取得《商品房预售许可证》
D
取得《房屋所有权证》

题目答案

C

答案解析

参见教材P210,预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成选聘物业服务企业。
举一反三
单选题

2008年8月,A房地产开发公司在B省C市(中等城市)城市规划区内取得了一块2公项的住宅建设用地使用权(非保障性住房和普通商品住房项目用地),该项目总投资5000万元。A房地产开发公司筹措资金2580万元,完成了土地出让金交纳、前期开发、施工建设等项工作,其中土地出让金交纳1200万元,项目工期为两年半,工程合同价为2600万元。2009年2月,A房地产开发公司因自身原因,将该项目以3430万元的价格,转让给D房地产开发公司,经核算并加计20%的扣除,扣除项目金额为2800万元。2010年12月,D房地产开发公司建成该项目并通过竣工验收,并公开对外出售。2011年4月,魏某购买了该项目一套商品住房。魏某购买此商品住房前,于2011年3月将其在2007年11月购买并交纳有关税费且办理《房屋所有权证》的一套住房出售给了王某;同时魏某于2010年9月将其另一套住房出租给李某居住。

A房地产开发公司交纳( )平方米的土地使用税。

A
2000
B
5000
C
10000
D
20000

题目答案

D

答案解析

2公顷=20000平方米。
单选题

A房地产开发公司于2009年6月1日,通过出让方式获得B市C县规划区内一地块,从事写字楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同,交纳土地出让金9000万元,合同约定2010年3月1日开始动工建设。后由于种种原因,该项目直到2010年7月20日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益,准备将临街的地块建成商业门市。该项目除临街的地块建成商业门市外,其余的写字楼建设用地出让最高年限为()年。

A
40
B
50
C
65
D
75

题目答案

B

答案解析

参见教材P31
单选题

房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则,即只能由()负责所辖区范围内的房地产登记工作。

A
省级行政主管部门
B
市(县)城市管理部门
C
市(县)规划管理部门
D
市(县)房地产管理部门

题目答案

D

答案解析

房地产登记必须坚持属地管理原则,即只能由市(县)房地产管理部门负责所辖区范围内的房地产登记工作。参见教材P131。 【该题针对“房地产登记概述”知识点进行考核】
单选题

房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的()%。

A
1
B
2
C
3
D
4

题目答案

C

答案解析

参见教材P167,房屋买卖代理收费,实行独家代理的,由双方协商,但最高不超过成交价格的3%。
单选题

某房地产公司(以下简称A公司)现场拍卖获得某城市内100000m2土地(含代征道路、绿化用地10000m2)70年使用权,拟开发为商品住宅。经初步规划和可行性研究,计划建造5栋楼,每栋均为5个单元,均为7层,每层均为一梯两户,每户建筑面积为 120m2。A公司获得土地使用权后,( ),才能合法使施工队进驻工地。

A
向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证,并向市政工程部门办理相关手续
B
向建设管理部门办理开工许可证即可
C
交付剩余土地出让金,办理建设用地规划许可证和建设工程规划许可证, 向市政工程部门办理相关手续,取得开工许可证后方可
D
取得预售许可证

题目答案

C

答案解析

暂无解析
单选题

由()代表国家行使国有土地所有权。

A
国务院
B
市、县人民政府
C
国务院土地行政主管部门
D
市、县人民政府土地行政主管部门

题目答案

A

答案解析

国有土地所有权由国务院代表国家行使。参见教材P10。 【该题针对“现行城镇住房政策”知识点进行考核】
单选题

房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区,项目总投资为3000万元,并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月,经招标,分别与B监理公司.C施工企业签订了监理合同.施工合同,其中建设工期为一年半,施工工程合同价为1800万元。2007年4月,正式开工建设。2008年9月,乙公司完成该小区开发,并通过综合验收。B监理公司在工程监理时,坚持”三控”、”两管”、”一协调”,其中”三控”不包括()。

A
工程进度控制
B
工程质量控制
C
工程面积控制
D
工程投资控制

题目答案

C

答案解析

参见教材P74。
单选题

A省B市D房地产开发公司2006年通过房地产开发一级资质,同年还获得了正常利润,其商品房销售收入也达到了4600万元。2012年3月,D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权,总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼拆迁,D房地产开发公司聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了拆迁估价。经估价,该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司要求,E房地产估价有限公司还完成了该项目的市场分析报告。据此,请回答以下问题:

按照规定,二级资质E房地产估价有限公司应有( )名以上专职注册房地产估价师。

A
1
B
3
C
8
D
15

题目答案

C

答案解析

暂无解析
单选题

国家实行保护耕地的制度。下列不属于耕地范围的是()。

A
新开垦荒地
B
轮歇地、草田轮作地
C
以种植农作物为主间有零星果树桑树或其他树木的土地
D
耕种3年以下的滩地和滩涂

题目答案

D

答案解析

D选项应为耕种3年以上的滩地和滩涂。参见教材P13。 【该题针对“土地制度概述”知识点进行考核】
单选题

甲房地产开发公司将一幅出让的土地使用权转让给乙开发公司,土地用途为住宅用地,3年后该项目建成,由丙物业管理公司实施物业管理。若乙开发公司擅自处分属于业主的物业共用部位、共用设施设备的所有权的,对其的处罚是( )。

A
责令限期改正
B
吊销资质证书
C
处5万元以上20万元以下的罚款
D
依法追究刑事责任

题目答案

C

答案解析

[知识点] 业主及其权利、义务