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单选题

某家庭预购买一套面积为120m2的经济适用住宅,单价为4500元/m2,首付款为房价的25%,其余申请公积金和商业组合抵押贷款。已知公积金和商业贷款的利率分别为5%和6%,期限均为20年,公积金贷款的最高限额为20万元。该家庭申请组合抵押贷款后的最低月还款额是 ( )元。

A
1469
B
1320
C
1856
D
2789

题目答案

D

答案解析

[答案] D (1)已知:P=120×4500×75%=405000(元),n=20×12=240(月),i1= 5%÷12=0.417%,i2=6%÷12=0.5%P1=200000(元),P2=405000-200000=205000(元)(2)计算等额偿还公积金贷款和商业贷款本息的月还款额:A1=P1×(1+i1)n]÷[(1+i1)n-1]=200000×[0.417%×(1+0.417%)240]÷[(1+0.417%)240-1)=1320(元)A2=P2×[i2(1+i2)n]÷[(1+i
举一反三
单选题

根据建筑安装工程费用项目组成,规费是指政府和有权力部门规定必须缴纳的费用,其中包括( )等。

A
安全施工费
B
工程排污费
C
临时保护设施费
D
劳动保险费

题目答案

B

答案解析

暂无解析
单选题

某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营,购买价中的40%为自有资金,其余为按年等额还本付息的贷款,贷款期为10年,年利率为10%,每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元,则其偿债备付率是( )。

A
0.21
B
1.23
C
2.01
D
3.23

题目答案

B

答案解析

暂无解析
单选题

经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入,包括销售收入、出租收入和自营收入。下列有关的计算公式不正确的是( )。

A
自营收入=营业额-商品营业成本-行政管理部门收取的管理费、财务费
B
出租收入=出租房屋建筑面积×房屋的租金单价
C
销售收入=销售房屋面积X房屋销售单价
D
经营收入=自营收入+出租收入+销售收入

题目答案

A

答案解析

[答案] A 自营收入=营业额-商业营业成本-自营中的商业经营风险回报。
单选题

下列有关财务评价的主要技术经济指标的基本概念及理解,表述不正确的一项是( )。

A
财务内部收益率(简写为FIRR)是指项目在整个计算期内,各年净现金流量现值累计等于零时的折现率
B
财务净现值(简写为FNPV)是房地产开发项目财务评价中的另一个重要经济指标。它是指项目按行业的基准收益率或设定的目标收益率小将项目计算期内各年的净现金流量折算到开发活动起始点的现值之和
C
动态投资回收期是指项目以净收益抵偿全部投资所需的时间,是反映开发项目投资回收能力的重要指标
D
开发商成本收益率等于开发投资项目竣工后项目正常盈利年份的年经营收入与总开发成本之比

题目答案

D

答案解析

[答案] D 应为年净经营收入与总开发成本之比。
单选题

某房地产开发项目拟有三个投资方案,若对这三个方案的经济合理性进行比较,则比较的基础是该项目的( )。

A
损益表
B
资金来源与运用表
C
资本金现金流量表
D
全投资现金流量表

题目答案

D

答案解析

[答案] D 全部投资现金流量表不分投资资金来源,以全部投资作为计算基础,考察项目全部投资的盈利能力,为各个投资方案(不论其资金来源及利息多少)进行比较建立共同的基础。
单选题

根据工程量清单计价法,建筑安装工程费中的住房公积金属于( )。

A
企业管理费
B
规费
C
直接工程费
D
措施费

题目答案

B

答案解析

暂无解析
单选题

下列有关详细可行性研究阶段、项目的评估和决策阶段的叙述,不正确的一项是( )。

A
详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度在±2%,所需费用,小型项目约占投资的 2.0%~5.0%,大型复杂的工程约占0.4%~2.0%
B
按照国家有关规定,对于大中型和限额以上的项目及重要的小型项目,必须经有权审批单位委托有资格的咨询评估单位就项目可行性研究报告进行评估论证,未经评估的建设项目,任何单位不准审批,更不准组织建设
C
项目评估是由决策部门组织或授权于建设银行、投资银行、咨询公司或有关专家,代表国家对上报的建设项目可行性研究报告进行全面审核和再评估阶段
D
详细可行性研究是开发建设项目投资决策的基础,是在分析项目技术、经济可行性后做出投资与否决策的关键步骤

题目答案

A

答案解析

[答案] A A项中对应的三个数据分别为±10%、1.0%~3.0%和0.2%~1.0%。