在确定开发完成后的房地产价值时,应采用( )。
在确定开发成本时,应采用( )。
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2006年9月需对临该道路的一底层商业用房市场价格进行评估.估价人员收集了若干临该道路的底层商业用房的交易实例,从中选取可比实例时,交易日期距估价时点不应超过( ):
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在计算扣除项时,除开发成本、管理费用外,还应包括( )。
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(三)某房地产估价师运用市场法和假设开发法对一宗4270m2的商业用地于2007年10月21日的土地使用权价格进行评估,该宗地的剩余使用期限为39年,两种估价方法测算出的结果分别为2000元/m2和2300元/m2。假设2006年10月和2007年10月该区域的该类土地定基价格指数分别为102、106;土地报酬率为6%。 建设工程教育网提供
9.运用加权算术平均法得出的最终估价结果的分布范围是( )。
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(一)某公司有一钢筋混凝土结构厂房,于1997年12月31日建成投入使用,经济寿命为50年。经批准,该公司于2005年12月将该厂房改为二手汽车交易市场,并在办理二手汽车交易市场手续时补交了土地使用权出让金,将土地转变为出让商业用地,土地使用期限为40年,自2005年12月31日起至2045年12月30日止,不可续期。2007年6月30日,该公司与他方合资,以该二手汽车交易市场的房地产作价出资。
1.若评估二手汽车交易市场房地产的作价出资价格,下列说法中正确的是( )。
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如果采用成本法估价,且建筑物的经济寿命等于其自然寿命,应按( )年计算建筑物的折旧。
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假设该宗地于2007年10月21日的土地使用权价格为2250元/m2,则该宗地于2006年10月21目的土地使用权价格是( )元/m2。
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投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )
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如果采用收益法估价,经调查,在估价时点该二手汽车交易市场房地产的客观年净收益为300万元。且未来每年不变,报酬率为7.5%,则收益价格为( )万元。
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若合资期限约定为20年,合资结束后的净资产按出资比例在出资各方间分配,则下述描述中最准确的是( )