第 81 题 作业条件危险性评价法可评价人们在某种具有潜在危险的作业环境中进行作业的危险程度。（　　）

第 93 题 安全评价方法分类的目的是为了根据安全评价对象选择适用的评价方法。（　　）

第 84 题 有害物质是指能损伤人体的生理机能和正常代谢功能的物质，破坏设备和物品的物质。（　　）

第 95 题 若构成事故隐患，在安全评价时必须要提出安全对策措施。（　　）

第 88 题 安全预评价的评价方法应根据建设项目主要危险和有害因素的种类和特征选择。（　　）

第 89 题 伤害范围评价法是应用数学模型进行计算，只要计算模型以及计算所需要所需要的初值和边值选择合理，就可以获得可信的评价结果。（　　）

第 91 题 分析评价单元的特点关系到对策措施的全面性和准确性。（　　）

第 94 题 预先危险性分析主要是在项目发展的初期识别危险，对象资料是有限的。（　　）

第 95 题 各类评价结果汇总是指将采集到的各种信息分项汇总的信息数据整理过程。（　　）

估价对象为一写字楼，土地总面积1000 m2，于2001年9月底50底年使用权。写字楼总建筑面积4500 m2，建成于2004年9月底，为钢筋混凝土结构，建筑层高5m，没有电梯，需评估该写字楼2006年9月30日的价值。

搜集有关资料如下：（1）搜集了三宗出让年限50年的土地交易实例作为可比实例，有在资料如下表所示：

实例交易价格（元/ m2）

交易情况

交易日期

房地状况

A

2200

正常

2006年3月30日

比估价对象劣3%

B

2050

正常

2005年12月30日

比估价对象劣8%

C

2380

比正常价格高3%

2006年5月30日

比估价对象优5%

从2005年11月至2006年10月地价逐月上升0.5%。

（2）当地征收农地的费用等资料如下：

在估价时点征收城市边缘土地平均每亩需要57.32万元的征地补偿和安置等费用，向政府交付土地使用权出让金等为150元/ m2，土地开发费用、税金和利润等为120元/ m2，以上合计为城市边缘出让土地使用权年限50年熟地的价格。

该城市土地分为八个级别，城市边缘土地为第八级，而估价对象处于第六级土地上。各级土地之间的价格差异如下表所示：

级别

一

二

三

四

五

六

七

八

地价是次级土地的倍数

1.4

1.4

1.4

1.4

1.4

1.3

1.5

1

地价是最差级土地的倍数

10.54

7.53

5.38

3.84

2.74

2.00

1.50

1

（3）在估价时点不设电梯的层高5m的建筑物重新购建价格为1800元/ m2，估价对象写字楼门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重新购建价格为140万元，经济寿命为5年；设备的重新购建价格为100万元，经济寿命10年；建筑物的使用寿命长于土地使用年限。假设残值率均为0。另调查，由于该写字楼缺乏电梯，导致其出租率较低，仅为80%，月租金为38元/ m2。而市场上类似的有电梯的写字楼的出租率为85%，正常月租金为40元/m2。一般租赁经营的正常运营费用率为租金收入的35%。如果在估价进点重置具有电梯的类似写字楼，则需电梯购置费用60万元，安装费用40万元。同时，由于该写字楼的层高比正常层高要高，使其能耗增加。经测算正常情况下每年需要多消耗1万元能源费。同时由于周边环境的变化，该写字楼的经济折旧为20万元。

试用成本法评估该写字楼2006年9月30日的价值。土地重新购建价格要求用市场法和成本法综合求取。土地5%，房地产报酬率为7%。（如需计算平均值，请采用简单自述平均法，小数点后保留两位）（12分）