人力资源储备预案不能满足施工范围扩大的要求,项目部还应采取哪些人力资源管理措施,以保证施工正常进行,如期完成合同工期?
项目部将压缩机安装进行分包的做法是否正确?说明理由。如果业主同意分包,项目部编制施工组织设计、施工方案后,即向分包单位交底的做法是否正确?分别说明理由。
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情况二的做法对成本有何影响?怎样徽才有利于成本控制?
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简述吊装方法的选用原则。
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总承包商对由于分包商原因造成的质量事故应承担什么责任?
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吊装方案的编制依据是什么?
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吊装方案除项目经理审批外,还需报什么人审批?在吊装方案实施前还应征求什么人的意见?
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业主对该起事故有无责任?
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总承包商在哪些方面管理不到位?
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某建设项目,地下1层,地上l6层,总建筑面积26000㎡,全现浇钢筋混凝土框架结构。基于激烈的市场竞争,某施工企业报价时进行了较大幅度的让利,中标后与业主签订了工程施工总承包合同,合同中规定:设备由业主供应,其他建筑材料由承包方采购。另外,业主就该工程施工阶段的监理任务还与某监理公司签订了监理合同。 开工前,项目经理以工期紧张为由,没有按照企业现有采购管理制度、工作程序执行,而直接指定了一家关系较好的钢材供应商,在材料供应合同中明确约定,该工程主体结构的全部钢筋由其供应,价格按当月造价信息公布的价格取季度最高价为依据。 主体结构施工中,第一批钢筋运抵施工现场后,监理工程师进行了检验,检验中发现供应商未能提交该批材料的产品合格证、质量保证书和材质化验单,且这批材料外观质量不好。 砌筑填充墙时,该施工企业考虑到为承揽该施工任务,报价较低,因此,为降低成本,便采用了一小厂提供的价格便宜的加气混凝土砌块,在砌块进场前未向监理申报。 装修施工阶段,业主经与设计单位商定,对主要装饰石料指定了材质、颜色和样品,并向承包方推荐厂家,承包方与生产厂家签订了购货合同。厂家将石料按合同采购量送达现场,进场时经检查,该批材料颜色有部分不符合要求,监理工程师通知承包方该批材料不得使用。承包方要求厂家将不符合要求的石料退换,厂家要求承包方支付退货运费,承包方不同意支付,厂家要求业主在应付承包方工程款中扣除上述费用。
(1)该项目钢材供应商的选择是否恰当?说明理由。
(2)对上述钢筋质量问题应如何处理?
(3)该施工单位对砌块的采购做法是否正确,如果该做法不正确,施工单位应该如何做?
(4)对于装饰石料:
①监理工程师进行现场检查,对不符合要求的石料通知承包方不许使用是否合理?
②承包方要求退换不符合要求的石料是否合理?为什么?
③厂家要求承包方支付退货运费,业主代扣退货费款是否合理?为什么?
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某企业为丰富职工业余生活,决定将一座三层办公楼改为职工活动中心。工程采用公开招标形式,最后确定某装饰公司中标。现仅以其中一间健身房为例,考核其工程造价的计价过程。 (1)招标人委派的代理机构根据招标文件、工程量清单计价规范、地区定额和本地区造价方面的有关规定,编制了“分部分项工程量清单”(见下表),清单中列明了装修做法分部分项工程量清单 工程名称:某企业职工之家装修工程(健身房改造部分)
序号 项目编码 项目名称 计量单位 工程数量 1 020104001001 楼地面地毯CP-O1
1.基层清理
2.抹找平层;找平层厚度、砂浆配合比:.20mm厚1:2.5水泥砂浆
3.铺贴面层:山花地毯
4.装钉压缝条、收口条:压缝条材料种类:木压条
5.粘结材料种类:建筑胶 m2 55.44 2 020302001001 顶棚吊顶PT-01吊顶形式:平顶)
1.基层清理
2.龙骨安装:U型轻钢龙骨(龙牌)
3.面层铺贴:纸面石膏板(龙牌) 4.嵌缝、贴网格布
5.刮腻子:耐水腻子
6.刷防护材料、油漆:多乐士五合一墙面乳胶漆三遍
7.材料运输 m2 55.44 3 020509001001 壁纸墙面CL-O1
1.基层清理
2.刮腻予:腻子材料种类:防裂腻子
3.面层粘贴:壁纸(欧雅牌)
4.嵌缝 m2 70.5 4 02040400600l 全玻门(无扇框)M-O1
1.门扇制作、运输、安装:双扇平开玻璃门(玻璃材料品种、厚度:6+6胶合强化清玻璃)
2.五金安装:地弹簧2个,门夹2个,锁夹l个
3.刷防护材料、油漆 樘 l (2)招标文件中说明:
1)为了不影响旁边办公楼的正常办公,投标人必须采取防噪措施,降低噪声。
2)对原有的设施要进行保护。
3)工程完工后,必须进行室内空气污染检测。
4)考虑到改造工程不可避免地会发生设计变更和洽商,预留1000元预留金,总包服务费按1000元考虑。
5)暂不考虑各种规费。
(3)施工企业结合自身情况,采用低费率报价,即:管理费按人工费的70%,利润按人工费的50%计算,税金取3.4%。
(4)施工单位最终确定的各项费用如下:
1)文明施工费:l500元(降噪)
2)已完工程保护费:2000元
3)室内空气污染检测:1000元
(1)根据下表中提供的装饰工程消耗量、预算价格,按照《建设工程工程量清单计价规范》中综合单价的内容要求,完成“分部分项工程量清单综合单价分析表”。
(2)编制完成分部分项工程量清单计价表。
(3)编制完成措施项目清单计价表。
(4)编制完成其他项目清单计价表。
(5)编制完成单位工程费汇总表。
《装饰工程消耗量定额》(节选) 定额编号 11-12 2-8 2-69 2-ll2 2-ll6 6-62 项 目 单位 楼地面地毯
(双层) 轻钢龙骨顶棚 (平面) 石膏板顶棚 (轻钢龙骨上) 乳胶漆
(满刮腻子) 壁纸
(不对花) 全玻璃门 人工 综合工日 工 日 0.56 0.16 0.11 0.08 0.15 1.44 化纤地毯 m2 1.O5 地毯胶垫 m2 1.10 铝合金收口条 m 0.O5 木压条 m 1.O9 建筑胶 kg 0.73 装配式轻锕龙骨 m2 1.O2 石膏板 m2 1.O2 材料 乳胶漆 元 6.OO 壁纸 m2 1.10 全玻门 樘 1.O0 地弹簧 个 2.O0 门夹 个 2.OO 锁夹 个 1.OO 大拉手 副 2.00 其他材料 元 0.47 3.00 0.28 0.28 2.83 12.4 机械 机械费 兀 2.33 23.4预算价格 序号 材料名称 单 位 预算价格(元) 1 化纤她毯(山花) m2 80.OO 2 地毯胶垫 m2 15.10 3 铝合金收口条 m 4.10 4 木压条 m 0.60 5 建筑胶 kg 1.70 6 装配式轻钢龙骨(综合)(龙牌) m2 26.OO 7 石膏板(龙牌) m2 13.OO 8 壁纸(欧雅牌) m2 2l-00 9 全玻门 樘 1850 10 地弹簧 个 200 1l 门夹 个 100 12 锁夹 个 80 13 大拉手 副 150 14 综合人工 工日 40