多选题
在现实的房地产经济活动中，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在（ ）。
题目答案
AD
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在现实的房地产经济活动巾，每个房地产拥有者都试图充分发挥其房地产的潜力，因而存在竞争和优选。
举一反三
根据适合原理、均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产( )时，便为最高最佳使用。
题目答案
AC
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[答案] AC适合原理加上均衡原理以及收益递增递减原理，即当房地产与外部环境最协调，同时内部构成要素的组合最适当时，便为最高最佳使用。
高层建筑地价分摊的方法有( )。
题目答案
BCD
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[答案] BCD高层建筑地价分摊的方法有：(1)按建筑面积进行分摊；(2)按房地价值进行分摊；(3)按土地价值分摊。
运用路线价法估价的步骤包括（ ）等。
题目答案
ABD
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在考虑房地产交易程度的不同负担状况时，房地产正常的成交价格等于( )。
题目答案
ACD
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[答案] ACD房地产正常的成交价格＝卖方实际得到的价格+应由卖方缴纳的税费，故B项错；房地产正常的成交价格＝买方实际付出的价格/(1+应由买方缴纳的税费比率)，故E项错。
市场法中实物状况比较和调整的内容包括( )。
题目答案
BDE
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[答案] BDE市场法中实物状况比较和调整的内容很多，对于土地来说，主要包括：面积大小、形状、地形、地势、地质条件、基础设施完备程度和土地平整程度等影响房地产价格的因素；对于建筑物来说，主要包括：建筑规模、建筑结构、设备、装饰装修、空间布局、工程质量、完损程度等影响房地产价格的因素。
下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有( )。
题目答案
AB
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[答案] AB拆迁规模大、分期分段实施的，以当期(段)房屋拆迁实施之日为估价时点；对原估价结果有异议而引起的复核估价，估价时点应为原估价报告所确定的估价时点，除非原估价报告所确定的估价时点有误。估价时点不是委托人或估价人员可以随意假定的，而应根据估价目的来确定。
在运用成本法时最主要的有( )。
题目答案
BE
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[答案] BE运用成本法时要注意两个方面：一是要区分实际成本和客观成本，在估价中应采用客观成本，而不是实际成本；二是要结合市场供求分析等来确定评估价格，当该类房地产市场供大于求时，应下调评估价值；求大于供时，应上调评估价值。
下列属于土地使用管制的事项有( )。
题目答案
ACE
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[答案] ACE对土地利用的限制可归纳为三个方面：①土地权利的设立和行使的限制；②房地产相邻关系的限制；③土地使用管制。题中的A、C、E所述的内容属于土地使用管制的内容，而B选项属于第①项的内容，D选项属于第②项的内容。
下列关于重新购建价格的说法中，正确的有( )。
题目答案
BCD
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[答案] BCD重新购建价格又称重新构建成本，是指假设在估价时点重新取得全新状况的估价对象所必需的支出，或者重新开发建设全新状况的估价对象所必需的支出和应获得的利润。故 A项错。土地的重新购建价格是估价时点状况下的价格。故E项错。
建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有( )。
题目答案
CD
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[答案] CD功能落后和功能缺乏属于功能折旧；正常使用的磨损属于物质折旧。