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单选题

W省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、W省人大常委会出台的《W省城镇房地产开发经营管理条例》及W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》等法律、法规,出台了《B县城镇职工住房补贴管理暂行办法》、《B县城镇商品房预售管理办法》、《B县城镇商品房销售管理办法》等一系列规定,全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系,并建立了城镇最低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设,2015年3月,该市采取招标方式,选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目,该经济适用住房项目每平方米成本价中,征地和拆迁补偿费为130元、勘察设计和前期工程费为170元、建安工程费为630元、住宅小区基础设施建设费(含小区非营业性配套公建费)为70元、贷款利息为30元。请根据以上内容回答下列问题。W省政府颁布实施的《W省商品房销售管理办法》属于()。

A
法律
B
地方性法规
C
地方性政府规章
D
规范性文件

题目答案

C

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举一反三
单选题

A省B市D房地产开发公司2006年通过房地产开发一级资质,同年还获得了正常利润,其商品房销售收入也达到了4600万元。2012年3月,D房地产开发公司取得了B市城市规划区内的一块住宅建设用地使用权,总投资为1亿元。为有效做好此项目的某旧办公楼拆迁,D房地产开发公司聘请B市二级资质E房地产估价有限公司对该旧办公楼进行了拆迁估价。经估价,该旧办公楼评估价为2100万元。同时经D房地产开发公司要求,E房地产估价有限公司还完成了该项目的市场分析报告。据此,请回答以下问题:

按照规定,2006年D房地产开发公司通过房地产开发一级资质时,其从事房地产开发经营时间应不少于( )年。

A
1
B
3
C
4
D
5

题目答案

D

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单选题

面积误差比的计算公式为()。

A
面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/合同约定面积]×100%
B
面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/产权登记面积]×100%
C
面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%
D
面积误差比=[(合同约定面积-产权登记面积)/产权登记面积]×100%

题目答案

C

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参见教材P114,面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×100%。 【该题针对“商品房销售管理”知识点进行考核】
单选题

土地增值税征收中,土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定()金额后的余额。

A
增加项目
B
扣除项目
C
排除项目
D
剩余项目

题目答案

B

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土地增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额。参见教材P242。 【该题针对“土地增值税”知识点进行考核】
单选题

《城市房地产转让管理规定》中规定“房地产转让当事人在房地产转让合同签订后( )日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格”。

A
30
B
90
C
50
D
60

题目答案

B

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单选题

2011年1月1日,B企业取得了位于A市市中心的一商业建设用地使用权。按照土地使用权出让最高年限规定,如果该项出让合同约定的使用年限届满,B企业需要继续使用该幅土地的,应当至迟于( )申请续期。

A
2050年1月1日~2050年12月31日
B
2051年1月1日~2051年12月31日
C
2060年1月1日~2060年12月31日
D
2061年1月1日~2061年12月31日

题目答案

A

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单选题

2014年4月1日,甲房地产经纪有限责任公司取得了乙房地产开发有限责任公司(以下简称乙公司)开发的住宅楼的销售代理权,并签订了销售委托合同。2014年5月2日,李某购买了该住宅楼的一套期房。同时,该住宅楼于2015年4月1日通过竣工验收。2015年4月2日,丙拍卖有限责任公司(以下简称丙公司)购买了该项目二层经营用房,作为新的办公地址。2015年5月2日,王某购买了该住宅楼的一套现房,签订的商品房买卖合同中,对办理房屋权属登记时间没有特别约定。2015年6月1日,乙公司将王某所购房屋交给王某使用,之后乙公司按规定给王某办理了房屋登记。王某在拿到《房屋所有权证》后,发现其上记载的楼层有误。李某预购该项目住宅后,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请()。

A
异议登记
B
预告登记
C
变更登记
D
更正登记

题目答案

B

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单选题

按照目前我国的有关土地管理规定,征收耕地的补偿费用不包括( )。

A
土地使用费
B
土地补偿费
C
安置补助费
D
地上附着物和青苗的补偿费

题目答案

A

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单选题

《中华人民共和国土地管理法》规定,对人均耕地特别少的地区,由省级政府批准,可增加安置补助费,但土地补偿和安置补助费之和,不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。

A
10
B
20
C
30
D
40

题目答案

C

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单选题

( )是指由调查人员向被调查者询问,由被询问者答复的调查方法。

A
直接观察法
B
间接观察法
C
采访法
D
报告法

题目答案

C

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单选题

在计算土地增值税税额时,应予扣除的税金不包括:( )。

A
营业税
B
城市维护建设税
C
教育费附加
D
企业所得税

题目答案

D

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