所谓"转按揭"是个人住房转贷款的通称。如借款人因融资或周转资金等需要，欲利用已抵押给银行的房屋增加贷款额，也可以通过转按揭手续转由其他银行办理贷款。下面小编就带领大家了解一下转按揭贷款注意事项及青岛办理按转按揭贷款所需要哪些材料。
注意事项：
目的：
一、为了降低贷款利率；
二、为了增加贷款额度；
三、增加贷款年限。
事项：
一、新的银行贷款合同是否限制还款的自由，以及提前还款有无罚息，都会在新的银行贷款合同中体现；二、新的转按揭贷款有无存抵贷的理财功能；
三、新的银行贷款对于央行利率调整的反应，是按季还是按月还是按年，都要落实好。
转按揭贷款的贷款成数：
一、住宅类的转按揭贷款是70%到100%，提供担保公司担保的可以上浮；
二、商铺类的转按揭贷款要求商铺是一楼临街，有独立间隔的商铺，贷款成数为5到6成；
三、写字楼的转按揭贷款是6成，厂房最多5成。
按揭与转按揭的概念：
按揭是香港的叫法，在中国人民银行和各商业银行的正式文件中称为个人住房抵押贷款，即借款人在支付了首付款之后，以所购住房作为抵押物向银行申请的、用于支付剩余房款的贷款。顾名思义，转按揭就是转让个人住房抵押贷款（以下称为按揭）的行为。
青岛办理按揭贷款所需资料：
1：借款人标准①年龄在18周岁-60周岁，具备完全民事行为的自然人②月还款不能超过月收入的50%③借款人及其配偶的贷款额不超过年收入总额的10倍④有稳定收入2：房源标准①不办理酒店式公寓②房龄在20年内，四环内的房源客户比较优质可以最高30年内3：借款人资料①身份证，户口本（集体户口要本人页原件，首页复印件带章）②结婚证，离婚需提供离婚协议，离婚证③一年的流水外地户口需一年的社保或者完税④营业执照副本复印件加盖公章⑤其他例如学历证资格证股票车本等（非必要，加分用）⑥共同借款年限，以其中年纪大的一方为准，只能夫妻共同借款⑦收入证明，外地户口需提供暂住证。4：售房人资料①身份证，户口本，房本②结婚证，离婚的话需提供离婚证，离婚协议③丧偶，需死亡证明，契税票④公房的原购合同，契税票⑤出租的，需提供租户的放弃优先购买权声明1:购房资格申请2：网签3：银行面签4：评估5：审核批贷6：过户7：抵押登记放款