抵押贷款是什么?指借款人以有价值的抵押品作为物品保证去向银行取得的贷款。一般房子是能作为抵押贷款最常见，但是这几类房子是办理不了贷款。买房者可要了解清楚了!

一、小产权房

根据《担保法》第三十七条规定，下列财产不得抵押第四项：所有权、使用权不明或者有争议的财产。

二、公益用途房屋

根据《中华人民共和国担保法》(以下简称《担保法》)第三十七条规定，下列财产不得抵押第三项：学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。

三、未结清贷款的房子

已经办理过一次贷款的房子是无法再进行贷款办理，法律是不允许两家银行获得同一房屋的他项权。

四、房龄太久，面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件相对苛刻，在房龄和面积上有限制，一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放款的。

五、未满五年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法无得他项权，不可以办理抵押贷款。

六、部分公房

无法提供购房合同或购房协议，或者是不能提供央产房上市证明也是无法进行抵押贷款的。

七、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

八、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

九、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和重要纪念的其他建筑物不得抵押。

十、权属有争议的房子

根据《担保法》第三十七条规定，下列财产不能抵押第五项依法被查封和扣押以及监管的财产。有争议权属的房子和被依法查封、扣押以及监管等者其他形式限制的房子也是不能抵押。