首先什么是房产抵押呢？《都会房地产抵押管理方法》第三条划定：房地产抵押，是指抵押人以其正当的房地产以不转移占有的方法向抵押人供给债权实行包管的行动。债权人不实行债权时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
购房人如何知道所购置的房产是否被抵押呢?受让人能够让出让人供给的房产证进行检查，看备注栏内有没有抵押登记或抵押后能不能注销的记录。假如无记录或记录后已注销，就证实该房产无抵押，反之则有抵押。
对于所购的商品房，则应反省开发商所出示的国有土地证和房子所有权证。要提示购房者的是，在反省开发商的证件时该当留意四个问题：首先，看原件。许多开发商都以各类原因不让购房人看原件，其中的缘故原由之一便是土地被抵押了;其次，要留意检察证件的真伪;其三，要看清抵押记录的环境;最后，购房者还能够在条约中商定，开发商不得将该房及土地使用权停止抵押，并划定响应的守约义务和处置方法，或有权随时查看国有土地使用权证等无关书证。
那么曾经抵押过得的房子能够购置吗?如果可以置购，又应若何购置呢?在此，必须要说的是：被抵押的房子不是不能购买的。依据《都会房地产抵押管理方法》第三十七条的划定，抵押权能够随债权让渡。抵押权让渡时该当签订抵押权让渡条约，并解决抵押权变革挂号。
抵押权让渡后，原抵押权人该当告诉抵押人。经抵押权人批准，抵押房产能够让渡。假如抵押人未告诉受让人的，让渡行动则没有效。将已设定的房(地)产抵押的房产让渡，在商品房让渡中时有发生。假如开发商将抵押的房产(包含房屋所在的土地使用权被抵押)停止贩卖的话，在解决预售挂号或产权过户时，应向挂号构造提交抵押权人批准书、受让人已知房(地)产抵押的声明书，以及其他无关书证。