买房对于一个家庭来说一直都是大事，所以如果大家要买房，那么一定要好好的去挑选才行，有很多首次购房的购房者在买房的时候都会认为小区都是一样的，只是价格上面有区别而已，但是有很多小区其实不适合购买，那么哪些住宅小区不能买？接下来大家就来一起了解一下吧。
哪些住宅小区不能买买房一定要慎重
1、入住率太低的小区
现在大家在买新房的时候大多数情况下购买到的房屋都是期房，所以在买房的时候是没有办法知道交房之后的情况，但如果购房者选择购买的是二手房屋，那么在选择小··区住宅的时候尽量选择入住率比较高的小区，如果小区入住率比较高，那么周边的配套设施一般都是非常齐全的。
2、动辄数千户的大型小区
有些小区规模非常大，这些小区里面有可能居住的住户都是超过千户的，如果小区里面的住户太多，那么很容易出现门禁不够严的问题，而且由于住户多，彼此纠纷也多。另外，多拼格局规划的小区也最好别碰，出门光是等电梯可能就要花不少时间，所以当大家在买房的时候一定最好要选户数相对单纯的，这样自己居住起来也比较舒适。
3、治安不好小区
有不少人都觉得，如果自己要买房，那么小区和小区周边的治安问题肯定是要放在首位的，如果小区及小区周边的治安不好，那么小区的业主居住在里面肯定一点安全感都没有，如果连自己的安全都没有办法保证，那么房屋再好也没用，毕竟自己的安全才是最重要的。
4、烂尾房的小区
在大家买房的时候一定要知道，如果开发商的实力不够强大，那么开发商是非常有可能完不成楼盘的建设的，而且由于各种原因由其他开发商接手，这样的房屋在经过这一段时间的折腾之后，房产年限就已经打折了。所以购房者在买房的时候一定要了解清楚自己看中的房屋之前是否出现过烂尾的情况，因为有些烂尾房在建设的时候为了赶工也可能出现粗制滥造的情况，
5、业主委员会没运作
如果购房者在买房的时候想要购买现房或者是二手房的时候，一定要去了解清楚小区里面业主委员会运作情况，因为碰到小区业主委员会没有好好维护小区里面的设施，那么即便再好的硬体设备，民众仍不便使用。如果小区里面没有正常运作的业主委员会，那么不只会影响小区的房价，还会影响到小区住户居住的舒适感。
哪些住宅小区不能买？前面的文章为大家介绍的就是这方面的相关内容，现在大家购买一套房子还是挺不容易的，所以在自己购买房屋的时候一定要好好的进行挑选，如果自己在购买房屋的时候不够谨慎，那么就非常有可能买到让自己后悔的房子。
来源：网络