进入年底，各地买房的购房者多数为返乡置业者，都是因为回家过年选择在老家买房，给家里人或是未来回老家居住做好准备。需要注意的是，年底买房会有很多花式促销，一不小心就可能会入坑。

那么，年底返乡置业要注意什么呢？

1、了解当地的购房政策

由于各个城市的购房政策不一样，返乡置业的朋友们在买房之前，也要先了解清楚当地的购房政策，比如税费减免，购房补贴，购房贷款等方面，尤其是现在公积金异地贷款越来越流行，很多朋友也都想选择公积金贷款来降低自己的购房成本。所以大家在购房之前一定要提前做好功课，发动亲朋好友的力量，多询问，勤打听。

2、广告不能全信

年底也是开发商们冲业绩的时候，很多楼盘都会推出一些优惠活动，借助广告进行宣传，从传单到楼宇广告，各式推销已经入侵我们的生活，这些广告总是宣传自己的项目是多漂亮，地段是多么优越、户型是多么完美、环境是多么漂亮。如果是期房，这一切还是虚的，如果是现房，还是现场考察一下再说吧。签合同也请保留相关宣传广告，如果能写入合同那最好不过了。

3、搞清楚代理商和开发商

现在的楼盘大多数都是开发商从银行贷款拿地，找自家或者第三方测绘和预算机构做好成本核算，再按照一定的利润率招标建筑承包商，然后找房地产代理公司负责销售。说得简单点，一套房子，开发商参与的就是拿地和算成本利润，其他的事都外包了。代理商在销售时为了卖房，往往会有各种开发商不曾授权的优惠或者赠送，一定要注意核实。

4、注意房屋产权

这一点非常重要，没有产权的房子会给大家以后的生活带来很多的不便，返乡人员因为不了解，很容易因为低价选择一些内购楼盘，但这些房屋也可能会存在很多风险，比如无法办理房产证、房屋抵押给银行等。所以，买房一定要先查看是否五证齐全，不齐全是没办法办理贷款的，后期还有可能因为限购等因素无法买房。

5、慎交定金

现在买房子，很多开发商都会让购房者先交一笔定金，很多朋友在选房的时候觉得房子没大毛病就听信置业顾问的忽悠着急下定，回去后一细想又后悔了，但有时候所谓的“定金”若因购房者原因造成最后交易未完成，最后定金依法是不予退还的。