经济适用房是属于政策优惠保障性质住房,因此经济适用房只有在住满五年后才可以取得完全产权,才能将其经济适用房转成商品房,以及出售转让等其他行为。
按照规定,只要符合其条件,签订购房合同的经适房,在补交土地款后,不变更房主姓名就转为商品房。而经济适用住房购房人在取得完全产权以前,只能用于自住,不得出售、出租、闲置、出借,也不得擅自改变住房用途。只有在住满5年之后,才可以将经适房转变为商品房,进行更名交易,补交契税和土地出让款等。
经济适用房转商品房有何要求
1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。确定房子已满五年,看契税,不满五年的经济适用房也是转不了商品房的。
2、必须要过下户,条件是过到非本人名字下(同一户口不允许过户),也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
3、经济适用房转商品房必须交一个综合地价款(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,如果大于90平按当地的契税规定收取。
经济适用房转商品房办理基本流程
首先签订一份交易合同,然后去做网签。带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证。以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始原件复印件,交易合同等相关资料。到相关机构办理,按照要求填写表格,然后缴纳相关的契税,印花税以及土地出让金等,然后双方到过户柜台办理过户等相关手续。
在办理好所有的手续之后,由于居民个人购买的经济适用房转为商品房后产权归个人,具有充分的上市条件,但价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价,不得擅自提价出售,商品房出售价格完全由市场决定。