申请贷款时候，很多购房人只关心自己的贷款方式，却经常忽视实际的贷款年限，殊不知贷款年限直接影响着还款的月供。购房者在购买二手房申请货款的过程中，有很多的因素影响着银行实际批准的年限，那么二手房贷款年限受哪些因素影响呢?下面就一起随小编来了解一下吧。
对于二手房的房龄，银行有特别的规定，现在大多数银行规定二手房房龄不能超过20年或25年，有银行规定不能超过15年，更严格的要求不能超过10年，因此房龄过大，可能就贷不到最长年限了;此外，土地使用年限也是影响贷款年限的重要因素，土地使用年限过短也会影响房贷年限。下面就为大家具体介绍一下吧。
因素一：大家在向银行申请贷款时，都需要出具相应的收入证明，银行在发放贷款时会审查借款人的收入，要确定借款人每月收入能足以偿还房贷月供，一般月供最高不能超过收入的50%。
因素二：贷款年限还受到借款人年龄的影响，借款人在向银行申请贷款时，银行会对借款人的年龄进行审核。通常情况下，只要借款人年满十八周岁就可以申请办理个人住房贷款，并且要求借款人的年龄加上贷款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，那么可以申请的贷款期限也就越长。如果年龄超过40岁，则最长贷款期限只能是25年以下。
因素三：此外,贷款年限还受到房龄的影响,房龄是银行确定贷款年限的关键因素之一，银行会根据房屋剩余所有权时间综合计算贷款年限。如果房龄过大，也可能贷不到最长期限。