二手房贷款对房屋年限有要求吗（精彩18篇）

当我们购买商品房办理贷款时，需要对房贷年限做出选择。目前商业银行提供的住房抵押贷款的选择余地很大，贷款年限可以从1年、5年、10年、20年到30年。但是，在实际贷款申请过程中，有很多因素影响着银行实际批准的年限。

二手房屋贷款年限的影响因素：

一、土地使用年限

土地使用年限≠房龄贷款时千万别搞混

专家解析：在购房人申请房贷时，大多比较关注的是房子的房龄，却很少有人注意房屋的土地使用年限。土地使用年限和房龄不同，是从开发商最早拿地时开始算起，而房龄则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算，因此房龄通常小于土地使用年限。目前大多数银行的规定都是要求贷款年限小于土地使用年限，然而不同的银行规定也不相同，购房人在贷款以前最好咨询贷款银行，查清购买房屋的土地使用年限，以免所购房屋因为土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限，增加自身的还贷压力。

二、所购房屋的“房龄”

超过20年房龄的二手房容易被银行“拒之门外”

专家解析：购房人在申请房贷时，所购房屋的“年龄”也是决定贷款年限的主要因素。一般来说，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短，例如北京东城、西城等二环内一些70或80年代的房屋，由于建造时间比较久远，银行在贷款时可控的风险相对较大，因此在贷款审批时也会比较谨慎，房龄在20年以上的房屋，通常就比较容易被银行“拒之门外”。而房龄较新的房产在贷款时被批准的年限通常比较长，例如北京城五环外一些建房期在10年以内的二手房，其各方面条件较好，而且因为很多房屋都是刚建2年内，因此买房时还会免除营业税，在近期很受购房人追捧。银行对这类房龄的住房在审核贷款时也会加快审批速度。

三、公积金缴存额度

公积金缴得越多能贷款的年限越短

专家解析：在公积金贷款申请时，银行对高收入人群的要求比较严格。高收入人群在申请公积金贷款时应该格外注意，如果个人公积金每月的缴存额达到2085元或以上，贷款的年限则无法达到30年，缴存的额度越高，贷款的年限也就越短，而这一点经常被购房人忽略。目前公积金贷款额度已经由80万提高到120万，使用的人群也逐渐增多，因此如果收入较高，贷款的年限也会缩短。

四、借款人年龄

购房人年龄越大获得批贷的年限越短

专家解析：银行在为借款人评估房贷还款年限时，首先以其年龄作为基础。一般在符合贷款条件的前提下，年龄越小贷款年限越长，反之年龄越大，贷款年限则较短。通常情况下，在商业贷款方面，借款人年龄和贷款年限应小于65年，而公积金贷款则为借款人年龄和贷款年限小于70年，购房人年龄和贷款年限成反比，申请人的年龄越大，相应获得的贷款年限也就越短。

现在市场上的按揭贷款各式各样，但是都是以房屋按揭贷款为主。但是不管是什么银行，推出的房屋按揭贷款对于申请者的年龄都是有一定的限制的。

房屋贷款年龄有哪些要求

1.借款人首先必须具备完全民事行为能力，年龄下限应该至少18岁；

2.在二手贷款中，银行一般会要求二手房的房龄+借款人的年龄，不得超过65；

3.银行对借款人年龄的要求都各不相同；

4.银行要求男性借款人小于65岁，女性小于60岁；

5.有些银行要求借款人年龄小于70岁；

6.结合贷款人年龄+贷款年限不超过65。

贷款对象

借款人必须是中国银行一手房抵押贷款的客户，无欠息行为，收入稳定，信用良好，有按期偿还借款本息的能力，并已按期偿还本息两年以上。

贷款期限

二次抵押贷款的期限根据贷款的具体用途来确定，用于个人消费类贷款最长不超过5年，用于个人经营类贷款最长不超过3年，并且贷款到期日不超过第一次抵押贷款的到期日。

房屋二次抵押贷款的条件

1.用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;

2.用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;

3.房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;

4.房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人;

5.房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;

6.房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

一、银行对房屋二次抵押贷款的要求和限制

1、可以办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间。因此，房屋的地理位置、周边配套都要好一些。

2、可以办理二次抵押贷款的房屋，必须是现房，而不是期房。

3、二次贷款的借款人的信用要良好，且已有的抵押贷款没有严重逾期记录。

4、二次贷款的借款人必须要有稳定的收入，可以保证在归还已有贷款的前提下，按时归还新增贷款。

5、一般情况下，可以办理二次抵押贷款的银行与办理首次抵押贷款的银行是一家。

6、有时，银行还会要求借款人按照规定办理保险。

7、办理二次抵押贷款时，往往需要首次贷款已经按时归还了一定的年限，例如中国银行的要求是2年。 二、房屋二次抵押贷款的限额是多少

1、贷款额度=房屋价值*抵押率-原贷款的本金余额。

2、房屋价值以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者。以住房抵押的二次贷款抵押率最高不超过70%；以商业用房抵押的二次贷款抵押率最高不超过50%。 三、哪些银行可以进行二次按揭

1、考虑到政策方面的影响，很多银行是拒绝这样的房产二次抵押贷款业务的，中国银行、交通银行和南京银行明确表示，考虑到风险因素和政策要求，目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户，才可以办理“二押”贷款。

2、不过，兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的房产二次抵押贷款业务。兴业银行二押产品贷款期限最长可以做到30年，5年之内是每月还息，到期还本；超过5年的话需要每年还本，这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。从贷款额度来看，平安银行最高。最多可以做到房产现评估价的七五成。

3、当然，并不是所有的银行都不会办理这样的房产二次抵押贷款业务，很多的银行也是可以接受房产二次抵押贷款的业务的，这也是正常的经济需求，贷款也是在正常的经济交往中出现的特有产物，而房产的二次抵押贷款的受众也是特定的。

由此可知，办理二次抵押贷款的房屋，一般要有比较好的保值、升值空间，且房屋必须是现房，而不是期房。

手中有一套房，想要作为抵押进行贷款。然而，想要抵押房屋贷款，是不是所有的房都能做抵押？又是不是所有人都能用自己的房作抵押贷款？了解清楚具体要求，申请才能事倍功半。

房屋抵押贷款

住房抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。一、房屋要求（一）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（二）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；（三）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；二、贷款人要求在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款。1、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；2、没有违法行为和不良信用记录；3、能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；4、开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；5、银行规定的其他条件。

建行房屋抵押贷款对抵押人的要求都有哪些？如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。那么是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。

建行房屋抵押贷款在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：1、抵押人年龄在22-55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，(在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水)4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好6、抵押人为建设银行客户办理建行房屋抵押贷款流程：①借款人申请办理个人助业贷款，须持建设银行规定的有关申请材料向贷款行提出申请，填写申请表，提交相关资料；②客户经理双人实地调查、审核同意后，上报有权审批部门审批，银行审批同意后，与客户签定贷款合同；③客户经理办理放款手续，将款项转入借款人在我行开立的结算帐户上，客户即可使用贷款资金；④借款人到营业柜台还款，或在存款账户或银行卡上留足还款金额，委托贷款银行代扣还款；⑤贷款结清后，营业网点将抵（质）押权利证书退还给客户。小贴士：抵押人是指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。也就是说，当你把房子抵押给建设银行后，你还拥有使用权。以上就是对当前办理建行房屋抵押贷款申请抵押人的严格要求介绍。

建行房屋抵押贷款有什么要求？如果想要在银行申请贷款，还想要在四大行这样的高大上银行申请贷款，那就必须拿出你的诚意—资产来，用你的资产，比如用你名下的房产抵押申请贷款，就容易的多。那么建行房屋抵押贷款要求是什么？

房屋抵押贷款条件

是不是只要有房产抵押就可以在建设银行申请到贷款呢，其实也不尽然，因为建设银行傲骄啊，对于抵押人的要求那也是比较严格的。在建设银行申请房屋抵押贷款，对于抵押人来说，需要满足以下条件要求：1、抵押人年龄在22-55之间2、抵押人在当地有稳定的工作和收入3、抵押人能提供还款能力证明，比如收入证明，银行流水，（在建设银行申请房屋抵押贷款，同样是需要提供连续六个月的银行流水）4、抵押人负债不能过高5、抵押人信用记录良好6、抵押人最好为建设银行客户抵押人是指向债权人提供一定的财产作为抵押物，用以担保债务履行的债务人或第三人。当抵押人将自己的财产抵押后，本人只是部分丧失对抵押物的处分权，不能完全地行使对物所享有的权利。总而言之，当你把房子抵押给建设银行后，你还拥有使用权，所以大家不用操心房屋抵押给银行后住不了的问题。

关于贷款买房需要银行流水的这个事儿，是很多人都关心的问题。面对网友们关于银行流水的诸多疑问，我只能说，现在科技这么发达，假的总归是假的，伪造的再逼真都会查出来，贷款不成，反而构成犯罪。那么，房屋贷款对银行流水的要求有哪些？对于工薪阶层，银行主要会看你的工资流水、每月的账户余额以及账户的日均余额。银行流水中最好能体现出每月固定时间有较为稳定的入账。银行流水中体现出的家庭月收入，需是房贷月供的2倍以上。

房屋贷款对银行流水的要求：

1.已婚人士可提供夫妻双方的流水

对于已婚的人士，如果一方的流水不符合要求，则可以提供夫妻双方的流水，只要夫妻共同流水符合要求也是可以申请到贷款的。

2.用公积金缴存证明或者个人纳税证明代替银行流水

可以用个人纳税证明、社保证明代替银行流水，其前提条件是每月都是在同一固定时间缴纳，这样才能证明借款人有稳定、固定的收入，同时也并不是所有银行都可以这么做，具体还是要多咨询几家银行。

3.往银行卡中一次性存入一定数额的资金

可往银行卡中一次性存入一定金额的钱，同时提供自己的收入证明，也是可以证明自己的还款能力的。你还可以向银行提供其他大额财产证明，比如其他房产，汽车之类，同时完全可以提供你的基金或保单票据，这些也是可以的!

4.提供符合要求的担保办理贷款

有的银行允许借款人提供有效的担保证明，加上单位出具的收入证明，如果能证明其整体还款能力符合要求的话，也是会放贷的，但是由于各银行政策不同，并不适用所有银行。

年龄超过要求后房屋贷款能成功吗？

据团贷小编了解，正常来讲，贷款的期限+贷款人的年龄不能超过65，比方说，房屋最长的贷款期限30年，那么贷款人的年龄不能超过35岁。

中国银行对男女年龄的要求也不同，贷款期限加借款人目前年龄之和，女性要小于等于60，男性要小于等于65。其他银行男女是一样的，贷款期限加上借款人年龄不超过65。

对于年龄超过要求后房屋贷款能不能成功来说，特殊情况的救济方法如下：

1.中国银行：如果实际年龄与打算贷款的期限相加超过了规定，可以追加一位有还款能力的人或子女作为联名的贷款人。如果追加的人在35岁以下，就可以申请最长30年的贷款期限了。

2.建设银行：如果年龄在50岁以上、住房贷款年限与借款人年龄之和大于等于65，就需要提供担保人。担保人须是直系亲属，或者有当地户口，两者满足其中一项即可。

房屋贷款年限怎么算

1、商业贷款年限最长为30年，有些银行要求贷款人年龄+贷款期限，不得超过个人及其配偶法定退休年龄（男性65周岁，女性60周岁）；有些银行则是要求贷款人年龄+贷款期限，须小于70年。每个银行规定的贷款年限都是不一样的，具体也要看银行的规定。

2、组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，贷款年限方面的要求，最长为30年。

3、住房公积金贷款期限最长为30年，且不超过职工及其配偶法定退休年龄，具体以各地方公积金管理中心规定的贷款年限为准。

房屋贷款可选择的年限

一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份。满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。

例：借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限是多少？

最长贷款年限为40－23＝17，同时借款人年龄为65岁，70－65＝5，也就是说此借款人最多只能贷款5年。

在房屋贷款过程中，贷款的年限越长，借款人每个月分期还款的压力越小。所以很多人在购房的时候都会很关心房屋贷款最长年限是多长这个问题，对此，团贷小编就和大家说一下。

对于房屋贷款最长年限是多长来说，房屋贷款的年限分新房和二手房两种情况。

房屋贷款的期限：

1.新房：就目前情况而言，新房办理，国内银行房贷最长能贷款30年。

2.二手房：对于二手房贷款，银行会考虑房子的楼龄，所以二手房贷款申请过程中，年限一般不会超过20年。对于房龄太久的房子，银行不仅仅会适当的减少贷款的年限，也会减少贷款的额度，很多上世纪80年代，90年代初的房子，现在都只能贷到评估价的50%而已，贷款年限也很短。

另外，贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系，一般不可以超过贷款人的退休年龄。

房屋抵押贷款，是指贷款人以自有或者第三者的物业作为抵押。并以稳定的收入分期向银行还本付息，而在未还清本息之前，用其产权证向银行作抵押，若购房者不能按照期限还本付息，银行可将房屋出售，以抵消欠款。每个地区的房屋抵押贷款的要求都不相同，那么，天津房屋抵押贷款有哪些要求呢？

天津房屋抵押贷款的要求：

1.产权必须明细，如房产为多人共有必须共有人同意。

2.天津本市范围（市内六区，四郊五县均可）。

3.房龄在30年以内，房屋面积在40平米以上。

4.贷款年限，个人房产抵押最长可贷30年，算法为：房龄+借款人年龄男性小于65岁女性小于60岁。

5.贷款最高额度一般集中在总房值的5-7成，最低申请额度并没有明确的规定。

6.天津市大部分银行对房龄的要求要在20年内，个别银行可到30年。贷款人最低年龄原则上为18周岁以上，最高为男性65岁以下女性60岁以下，如贷款人年龄超出规定，可选择三方抵押贷款。

7.国家基准利率为5.4%年息，但针对于房屋抵押类贷款一般利率上浮20%（5.4*1.2就是6.48%年息），个别客户可申请到10-20之间的利率优惠。

8.正常办理时限为15个工作日左右即可办理完毕。

在上海这个寸土寸金的城市，房屋贷款是很多人选择的一种买房方式。那么很多人就会关心，申请上海房屋贷款的年限能有几年。小编为了解答大家的疑惑，特地整理了上海房屋贷款年限的明细，供大家参考。

1、购买新建商品房：贷款最常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；

2、购买二手房：贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；

3、购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内（含5年）。

很多二手房购买者不愿意申请购房贷款，怕给自己的二手房交易增添麻烦。其实二手房购买只要符合银行的审核标准，贷款买房是十分划算的。其实购房者对自己的购房条件的审核也不麻烦，只需按照下文逐条的审核，若是没问题，住房贷款的办理就不麻烦。

本文从两个方面对二手房贷款标准进行描述：一是对二手房房屋条件进行审核的标准；二是对借款人，也就是购房者贷款条件的审核标准。希望下文能为您减轻压力，为您的二手房交易贷款提供帮助。

二手房贷款对房屋条件的审核标准

①售房人对交易房屋依法具有完全处置的权利，交易房屋具有房屋所有权证;

②所购住房的房龄不能超过29年;售房人交易房屋的产权共有人或其他产权所有权人和共有人，同意其转让;

③售房人、借款人须签订统一的房地产转让合同;

④借款人须是从其所在单位为其建立住房公积金账户缴存到申请借款之日，已连续6个月按规定及时、足额缴存住房公积金;

⑤具有符合中心要求的贷款担保阶段性保证加抵押、抵押;贷款金额、期限符合中心规定。

二手房贷款对贷款人贷款资格的审核标准

（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性实际年龄加贷款年限小于60岁，具有中国国籍，户口不限，且无犯罪或不良贷款记录，有稳定收入;

（2）年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；

（3）交齐首期购房款。首套房：若申请按揭贷款，购房者有不低于购房价款30%的首付款；若申请公积金贷款，购房者需要支付不低于房价20%的首付款。

（4）有稳定合法收入、良好的信用，有还款付息能力；

（5）提出借款申请时，购房者由不低于购房价款20%的自由资金。

（6）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

（7）房屋产权明晰，符合二手房上市交易的条件；

（8）所购房屋不在拆迁公告范围内；

（9）所购住房价格基本符合贷款人或其指定的房地产估价机构评估价格;

（10）贷款银行要求的其他条件。

购房者若是不放心，可以提前去银行进行咨询，在的到银行人员的帮助后，若是自己符合贷款标准，再贷款也可以。若是不符合贷款标准，或者是银行的业务不能满足您的购房情况，正好省去了诸多麻烦。

办理房屋贷款年龄有什么要求？据团贷小编了解，房屋抵押贷款根据房产所在区域，房龄贷款用途以及申请房屋贷款的银行不同，所可以申请的贷款年限和贷款额度是有差别的。

目前向银行申请房贷时，不仅要求申请人具备完全民事行为能力，还需要借款人有一定的还款能力，其中包括具有一定的工资收入和银行流水才行。而未成年子女并无收入、无工作，因此是不能申请贷款的，银行不会为其办理贷款的。

而其中老年人，年纪偏大，一般也难以贷款。公积金贷款对年龄有明确的年龄限制:如果购房者按时缴存了公积金贷款，有公积金贷款的资格情况下，按规定，公积金贷款最长年限不超过借款人退休后5年。

比如男性60岁退休的，最长年限只能贷到借款人65岁；女性55岁退休，最长年限只能贷款到借款人60岁时。

但是商贷不同，每个银行对于贷款人的年龄限制要求不同，可能随着银行的额度情况来不断变化调整；多数情况下都会比公积金贷款人的年限稍短。

办理房屋贷款对年龄的要求如下：

1.贷款年限：个人房产抵押贷款最长可贷30年，一般算法是：贷款年限+借款人年龄男性小于65岁，女性小于60岁即可。

2.贷款额度：适情况不同一般最高贷款额集中在总房值的60%-80%不等，最低申请额度并没有明确的规定。

据团贷小编了解，房屋抵押贷款实际上是指用客户已经拥有可以上市流通的商品房屋用以抵押给银行贷款的品种。区别于二手楼置业贷款和一手楼贷款，在于客户已经拥有房产的所有权，而不是即将拥有。房屋抵押贷款需要有明确的贷款用途，不能用于法律法规明令禁止的用途。比如：炒房，炒股是不允许的，要求抵押房屋贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及监管机构的监管，发现违规，银行有权追回贷款。那么，办理房屋贷款要知道什么？

办理房屋贷款的要求如下：

1、房屋要求

（1）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；

（2）房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；

（3）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；

2、贷款人要求

在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请房屋抵押贷款。

（1）有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力；

（2）没有违法行为和不良信用记录；

（3）能够提供银行认可的有效权利质押担保或能以合法有效的房产作抵押担保或具有代偿能力的第三方保证；

（4）开立中国工商银行个人结算账户，并且同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息；

（5）银行规定的其他条件。

土地使用年限缩水会对房屋贷款造成影响吗？买房时，不少购房者更多关注的是楼盘地段、价格、户型和配套，往往忽略了楼盘的土地使用年限。新房房屋使用年限一般是70年，但是有时候往往会缩水。那么，土地使用年限缩水会对房屋贷款造成影响吗？

“缩水”原因与项目开发周期长、闲置和转卖因素有关

通常来讲，住宅的土地使用年限为70年，对于一些目前市场上在售的楼盘，或多或少都会出现土地使用年限“缩水”的问题，这是由于自开发商拍地取得土地使用权开始，从正常的楼盘规划、项目开发、前期销售准备等多个环节，都需要一定的时间，少则2~3年，多则会拖到4~5年，一些体量大的楼盘也基本会采取分批开发的形式，使后期的土地使用权受到一定影响，这些都是比较常见的情况。

但对于某些由于资金链断裂，多年来相关证件迟迟无法办理的开发商来说，开发周期也会被延长更多，一些地块由于初期开发者的资金等多方面问题，土地被转卖了很多次，不断的转卖耽搁了土地的开发，从而缩短了使用年限。

“缩水”影响或影响房贷时间每月还贷金额增加

不少购房者以为，土地使用年限与房龄是一个概念，实则不然，土地使用年限是从开发企业拍地时开始算起,而我们常说的房龄，则是从房屋竣工验收合格交付使用之日起计算，搞不清房屋具体的土地使用年限，对于一些想贷款购买二手房的人来说，也会受到一定影响，银行对于二手房房龄的规定一般为20~25年以内，一些二手房的房龄如果太长，部分银行会拒绝办理贷款业务。

读者赵先生相中了繁荣路附近一处总价90多万元的二手房，原本中介说可以贷款30年，但签订合同提交贷款申请后，银行却说房贷最多只能贷22年，根据房产证上房屋的土地使用年限与中介所说的不符，贷款30年基本是不太可能了。如此一来，贷款年限骤然缩短，每个月还贷的金额增加了近1000元，对于赵先生来说造成了一定的经济压力。

置业提醒买二手房可在合同中明确注明房龄

因此，购房者无论是购买新房还是二手房，在签约之前，最好到相关部门对所要购买的楼盘所属的土地性质、房屋土地使用权的起始期限做一个准确的了解，或者查看开发商公示的《国有土地使用权证》。

对于购房者来说，也会关心土地使用年限缩水会不会对房产价值产生影响，这一点也主要体现在二手房方面。除了上述影响二手房按揭贷款年限外，如果有业主打算卖房，使用年限较短的房屋，估值上也会有一定影响。因此，如果您打算贷款购买二手房，那么最好找银行方面的人士，对房屋的土地使用年限进行准确的评估，再进行购买，或者在买卖双方及中介公司签字的三方合同中明确注明房屋的“房龄”。在签订合同后如发现中介在签订协议过程中故意隐瞒房屋真实“房龄”，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者有存在恶意隐瞒房屋真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据《合同法》第五十四条的规定变更或解除购房合同，并可要求赔偿损失。

购房贷款主要分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款三种，按揭的贷款年限也不尽相同。各商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

借款人购买住房的，贷款期限最长不超过30年;借款人购买商业用房和“商住两用房”的，贷款期限最长不超过10年;借款人年龄加贷款年限最长不超过70年(民生银行)

据了解，目前无论是普通商业贷款还是住房公积金贷款，年限都相应有所延长。住房公积金贷款年限延长5年，男性可以贷到65周岁，女性可贷款到60周岁;一些普通的银行商业贷款，男性可以贷款到70周岁，女性可以贷款到65周岁。

商业贷款年限如何规定?

具体的贷款年限要根据个人的年龄来计算(男性:不超过65岁,女性:不超过60岁。举列:比如一男性现在年龄是54岁,他最大贷款年限就只能贷款11年。65-54=11。其他依次论推。),并且每个银行的最高贷款年限是不一样的。新房最长期限为30年，二手房最长期限15年。

个人住房公积金贷款期限如何规定?

住房公积金贷款期限最长不超过30年，借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男不超过60周岁、女不超过55周岁。借款申请人及配偶均符合申请住房公积金贷款条件的，可按剩余工作年限较长的一方计算贷款期限。

组合贷款期限是如何规定的?

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄(商品房最长贷款期限为三十年;私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。