不少朋友家都是经济适用房，那么经济适用房能否设定抵押权？今天小编就和大家探讨一下这个问题。

经济适用房是由政府给予一定的政策优惠而建造，供中、低收人家庭购买的住宅。如不能设定抵押，很多购房者就无从贷款购买。

对经济适用房能否设定抵押提出疑问，主要原因是一部分经济适用房建设时，使用的是划拨土地。但《城市房地产抵押管理办法》已规定：“以享受国家优惠政策购买的房地产抵押的，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限”。因此，经济适用房可以设定抵押权。日后如果抵押权人行使抵押权时，如属划拨土地，则按《城市房地产管理法》规定处理。

经济适用房的申请资格

一、必须以家庭的名义申请;

二、申请家庭成员必须包括配偶和未成年子女，申请家庭成员之间的关系必须是夫妻或父母子女关系;

三、申请家庭成员都具有本市户口，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市户籍满3年;

四、家庭年收入低于“3人户及以下5万元、4-5人户6万元、5人户以上7万元”的中低收入家庭标准;

五、家庭资产在中低收入家庭标准的6倍以下，家庭资产包括房产、汽车、有价证券、(含股份)、存款(含现金和借出款);

六、家庭无房或人均住房建筑面积在12平方米以下。