楼顶漏水是很郁闷的现象，尤其是下雨天漏水现象更加的严重，很多业主第一时间寻求物业的帮助，不过有些物业不管，那么小区楼房顶层漏水物业不管怎么办?
防水5年质保，质保期内应该是开发商责任，过期了，因是公共部分，要看看具体物业合同，如果没有约定的话，一般是物业可以帮助维修，但费用还是楼上下分摊，而不是一定要物业来维修，你可以自己找人来维修，事前与楼上下商量好就行，地方维修申请维修基金是不易的。
保修期内开发商应免费维修
根据建设部颁布的《房屋建筑工程质量保修办法》第七条及《住宅质量保证书》的规定，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏2年。
据了解，开发商在向购房者交付房屋同时，将《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》一并交付给购房者。保证书上对房屋各部位、部件的保修内容和保修时间等都有明确的规定。房屋保修期满后，如小区的公共部分出现漏水的情况，业主可申请住房维修基金进行拨款维修。
小区楼房顶层漏水物业不管可以按照上述等方式处理，这些都属于物业服务小知识，不仅要了解上述等知识，还需要对其小区建筑中共用部分都有哪些等进行关注，就是最好的选择。