小区楼房都会做保温，做了保温才会使得冬季屋里更加的温暖，但是因为一些原因导致墙体外部保温层脱落，那么小区楼房保温层脱落怎么办?

小区楼房保温层脱落办法如下：

1、如果入住后短时间内就出现了墙壁空鼓、脱落的问题，即墙体轻轻一掰就自动掉落，且粉灰随手一捏就成粉末，那这就是保温层的工艺和厚度不达标，这样的房屋质量问题可以向物业、开发商反映或向质检站投诉，应属于房屋质量保修范围内。

2、铲掉空鼓部位，铲实抓住底面再处理，可以在保温层上用网格布+抗裂砂浆做一层抗裂层，然后再刮腻子。

3、新房保温墙如果需要贴砖，最好是拆除保温层后，套灰再贴砖，这样就不用担心会空鼓了。

保温层脱落的因素?

因为使用材料的质量问题、施工过程不注意等原因，外墙保温板材容易出现移位、空鼓、脱落，浆体保温层存在空鼓和脱落。如果没有及时处理，墙面的保温效果会大打折扣。

1、基层结构因素。框架结构外墙在砼梁柱和砌体接缝处，易发生因砌体变形而造成的保温层破坏。脚手架洞口等未砌实，形成保温层局部基层不牢而破坏。外墙装饰构件固定不牢、移位，形成推拉作用，使保温层局部空鼓、产生裂纹后长期渗水，最终导致保温层脱落;

2、抗压措施不当。保温板表面荷载过大，或对负风压抵抗措施采用不合理，如沿海地区或高层建筑外墙采用非钉粘结合的粘结方式，极易使保温板块被风压破坏而空鼓脱落;

3、墙体界面处理不当。除黏土砖墙外，其他墙体均应用界面砂浆处理后再涂抹浆体保温材料，否则易造成保温层直接空鼓或界面处理材质失效，形成界面层与主体墙空鼓，连带形成保温层空鼓。保温板表面也需要使用界面砂浆处理，否则也会造成保温层局部空鼓。

小区楼房保温层脱落处理方法上面都有详细的讲解，要时刻关注物业服务小知识，对其小区建筑中共用部分都有哪些等知识可以登录进行了解。