随着全面小康社会的发展，大家物质生活的提高，钱包里的钱也是变多了，大家有钱了就想着买房，因为房子就是人们的依靠，但是在房屋买卖中也是有着各种各样的纠纷，今天小编就来给大家讲一讲房屋买卖纠纷需要负违约责任。
首先小编在这里给大家讲一讲什么样的行为要负违约责任，
违约责任也称为违反合同的民事责任，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。违约责任与合同债务有密切联系。
(1)单方违约与双方违约。双方违约，是指双方当事人分别违反了自己的合同义务。合同法第120条规定：当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。可见，在双方违约情况下，双方的违约责任不能相互抵消。
(2)根本违约与非根本违约。以违约行为是否导致另一方订约目的不能实现为标准，违约行为可作此分类。其主要区别在于，根本违约可构成合同法定解除的理由。
(3)不履行、不完全履行与迟延履行。
(4)实际违约与预期违约。
咱们从以上内容可以获悉如果买卖双方违反了以上的条例，即是要负违约责任的。