楼市,房价,一直是位居“C位”的话题,或暴跌,或疯涨,真是几家欢喜几家愁。10月20日,国家统计局发布《2018年9月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》。总体而言,9月份全国的房价呈现降温趋势,一线城市房价环比下跌,二三线城市涨幅有所回落,在政府的楼市调控政策下,房地产市场逐渐趋向稳定。对于普通大众来说,房子买还是不买,是个值得深思的问题。
一、全国多地楼市“凉凉”?
对于国家统计局发布的数据,从环比上看,一线城市新建商品住宅销售价格由上月上涨0.3%转为下降0.1%,其中:上海和深圳分别下降0.1%和0.2%,北京持平,广州上涨0.4%。
31个二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨1.1%和0.8%,涨幅比上月分别回落0.2和0.5个百分点。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格分别上涨0.9%和0.8%,涨幅比上月分别回落1.1和0.6个百分点。
纵观整个楼市,不仅内地放缓了脚步,这股强劲的冷风同样席卷了香港。根据中原地产统计数据显示,今年10月至今共有981宗二手住宅成交,涉及金额155亿港元,同比分别下跌14.1%、16.3%,这样的数据是2016年3月以来的31个月新低。在现有的“上车盘”中,天水围的嘉湖山庄的跌价超过22%。
香港的楼价下调已成既定事实,反观内地,早在8月份,内地多家大型房企开始收缩战线。据一位恒大内部员工透露,恒大已经开始减缓扩张,不拿或者少拿地,低价卖楼,现金为王,冲刺年终业绩。
8月底,恒大就高调地开启“打折卖房”——8月30日至10月8日,恒大住宅全国89折优惠。算了下,如果用齐所有购房优惠,最终折扣可达到7.4折。
除此之外,碧桂园上海某项目通过团购均价,由3.4万元/平方米降至2.8万元/平方米,还有万科在厦门的某项目降价超三成。
二、房价降温,买房要抓紧吗?
高房价还能撑多久?楼市得到有效调控,房价降温效果逐步显现,不少人心里痒痒,觉得是时候出手了。但转念一想,还会不会继续跌呢?这种矛盾心理,让购房者十分纠结。
其实,认为,买房应该根据个人需求而定,既要看市场趋势,又不能局限于市场。买房,无非是刚需和投资,如果是首套房,又作为结婚用或者小孩上学,那么房价下降或有促销活动的时候,再加上银行利率有不跌反涨的趋势,购房者不妨早日入手。
就上述恒大的促销,以100平的房子为例,1万元/平方米,89折的话,你能省下11万元;7.4折就能省下26万元。26万元,自己算算可以少“卖命”多少年呢!因此这也算是变相投资理财了。
如果是投资购房,既然是投资,那必然有风险,涨跌无常,投资者则应摆正心态,顺势而为。
就以长沙梅溪湖某楼盘为例,这个集“湖景房、学区房、地铁房”光环于一身的楼盘,均价仅为11600,却遭遇了“冷眼”。8月18日第一次开盘,剩下了230套,10月13日二次开盘,没想到还剩70套,虽然开发商要哭了,但也从侧面反映出,购房者开始理性购买,不再饥不择食。