2018年即将过去一半，在这半年中，房地产市场又有了很多新的变化，特别是一些好的转变，大家都看在了眼里。但同时，中国的房地产市场还是存在着一些毛病的，它们或多或少对房地产市场还是有着一定的影响。本文就为您总结了当前房地产还存在的问题。

一、新房、二手房价格倒挂

在某些城市，新房、二手房价格倒挂的现象开始显现。这主要是由于某些城市的限价政策，导致很多开发商不敢定价过高；同时，二手房业主则对房价有持续乐观的预期，因此不愿降价销售等有关。另外，在房源供应、定价机制等方面，也都导致了当前某些城市新房、二手房价格倒挂现象的出现。对于这一怪象问题，还需要进一步的房地产政策来进行规范，已达到房价回归合理。

二、租赁市场需进一步规范

虽然在2018年，多地都上线了国有住房租赁交易平台，但更多的私人住房出租仍是当前房地产市场的一大问题。在私人租房时，租赁关系不稳定，易产生纠纷是一个大问题。主要表现在：目前私人住房租赁合同大多为一年期，每到租约快到期之时，租赁双方就需要再次协议。在这个协议过程中，租赁双方就容易因为各种问题产生纠纷。在这方面，还需要更加规范的政策来落实，已达到住房租赁市场的统一规范化。

三、房企负债率较高，偿债压力较大

今年上半年，房企发行债务的压力剧增明显，其中，半年内房企发债总共中止了21次，房企发债中止金额达到了1510亿元。而房企发债是房企融资的重要手段之一，而仅仅上半年，就有这么多起房企发债中止的现象出现，可以看出，当前房企偿债压力较大。特别是对于中小企业来说，一旦房地产资金链出现问题，那么房企的很多问题都将凸显出来，一旦它们的房子卖不出去，资金就不能迅速回笼，这对于这些房企来讲恐怕将是最坏的局面。

四、房地产市场长效调控机制需要进一步完善

这轮对于房地产的调控，房地产市场长效调控机制是最根本的核心。在已经取得了初步成效的基础上，还需要在这一方面继续加强各方面的调控，能够解决在这过程中所遇到的各种问题，达到“房子是用来住的，不是用来炒的”目标。

总结：随着房地产调控的进一步落实，相信我国的整个房地产市场会越来越好，趋向良性发展，真正实现每个人都能买得起房，有房子住，这也是普通老百姓期待的吧！

作者：禹君健/审核：赵溪>>查看更多