近日，各地房地产调控进一步加码，其中，24日西安发布了最新调控新政，对“摇号细则”做了新的规范。紧接着在25日和27日两天，长沙也先后发布了两次新的房地产调控新政，在各方面都做了新的规范，引起了热议。具体是怎样的呢？买房要更加容易了吗？会对老百姓造成什么影响呢？请往下看。

一、房产交易个税和限购限卖都有新的规范

长沙这次发布的两次新政中，分别对个税缴纳和限购限卖做了新的规范，具体如下：

1、7月12日起，对长沙市限购区域内存量房交易个人所得税核定征收率进行调整。市区（含望城区、高新区）、长沙县其他个人转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，非住房个人所得税核定征收率由1.88%调整为2%。

2、长沙市限购区域内购买了住房后，4年后方可上市交易；暂停企业购房，已购买的要禁售5年；未成年、在校大学生禁止买房；建立“黑名单”制度；安居型住宅用地占比不少于60%。

二、个税翻倍，但这类人不用缴纳

转让住房个人所得税核定征收率由1%调整为2%，这一点成为了老百姓关注的焦点，都觉得这次调整的幅度太大了，有点不太能接受。因为假如一套总价100万元的房子要转让，税务机关对该转让住房应缴纳的个人所得税采取核定征收，按调整后的2%计算，应缴个人所得税为20000元！而按调整前的1%计算的话，则只要缴纳10000元！

但是，要告诉大家的是，这个数值的调整并不针对唯一用房的老百姓。即唯一住房税收优惠政策仍然不变。其他个人转让自用达5年以上、并且是唯一家庭生活用房取得的所得，继续暂免征收个人所得税。

而这个房产交易个税的调整，主要也是为了在一定程度上能够限制住个人拥有多套房，导致房价变相炒高这一现象。因此，对于刚需购房者来说，这一政策其实对他们还是相对有利的。

三、限卖政策或成为各城市标配

在这一两年的楼市调控中，限购政策一直是重中之重，但在最近几个月，限卖政策在多个城市也开始逐步推出。据不完全统计，当前就有长沙、西安、海南等10座城市都在近期推出了限卖政策。可以预计的是，在未来的几个月中，会有更多的城市推出限卖政策，继续为房地产调控加码，限卖政策或许将成为各个城市的标配。

限卖政策的推出，对于房地产市场和老百姓来讲，影响主要在以下两个方面：

1、限卖政策可以弥补房地产调控政策的短板，在购买端和卖出端两端发力，和限购政策形成有效调控链条，尤其能够打击到短期游资炒作行为。

2、限卖政策的实施，将让“房子是用来住的，不是用来炒的”更加具体化。对于真正需要买房的老百姓来讲，也将在一定程度上不再受到炒房客的影响，能够真正买到适合自己的房子。

总结：在房地产调控的稳步推进中，大家对于自己能否买到房子是不是感到更加乐观了呢？欢迎大家留言分享自己的想法哦！

作者：禹君健/审核：赵溪>>查看更多