买公寓的一般有两种人:被高房价挤压的刚需客、投资客。
为什么建议优选买住宅?针对这两个群体,分别有以下几点原因:
刚需客
公寓无法落户,享受不到周边的教育资源
随着后期办公租户增多,居住环境会逐步恶化
一题十几户是常态,且户型多不通风,居住体验劣于住宅
商业水电、高物业费,居住成本大于住宅
投资客
公寓产权年限只有40-50年,土地年限到期缴纳总市值7.5%土地出让金
公寓房贷条件苛刻,年限只有10年,首付比例50%,利率上浮10%-20%。月供要求高
公寓房价涨幅缓慢,长期低于住宅涨幅
公寓交易税费高昂(总房价30%),投资者基本不可能通过物业升值取得收益
由于需要承担高昂的税费,二手公寓的流动性不如二手住宅,也就是更难转手,很容易被套住
普通人尽量先买70年产权的住宅,因为这个是最稳健的