现在的人喜欢买毛坯房自己装修,这样就能有一个全方面都是自己喜欢的居住环境了,那么毛坯房收房时物业费怎么收取呢?物业费收取标准又是什么呢?

毛坯房收房时物业费怎么收取?

物业管理条例颁布之后,已经没有所谓的空置房的说法了,也就是说,只要商品房达到了交房条件,不管业主是否收房,都应当交纳物业管理费,当然,物业公司与业主协商空置房不交或少交又另当别论。 

购买的房屋应当从达到合同约定的交付条件时开始交纳物业费,因为不管你有没有入住,物业公司已经开始提供服务,包括保洁,保安等,并不是单纯为哪一家业主而是为整个小区提供服务的。《商品房买卖合同》当中有约定,超过一期限没收房,同样也是要收管理费的,通常是没有入住的第一年,按一半收取。

从开发商入伙通知书日期为准开始计算物业管理费,一般是全额缴纳物业管理费、垃圾清运费、装修押金等,也可以看看已经收房业主的前期物业管理合同,是否约定全额收取,也可以与物业公司协商根据当地物业管理条例按比例缴纳。

物业费收取标准是什么?

一、物业服务费用的构成包括法定的税费、物业服务成本与物业管理企业的利润,物业服务的成本一般包括下面的几个部分:

1、负责管理的服务人员的工资薪酬、社会保险和按规定提取的福利费用;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。

二、物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务成本。

一级收费标准:1.00元/月.平方米(已包含税、费)

二级收费标准:0.75元/月.平方米(已包含税、费)

三级收费标准:0.50元/月.平方米(已包含税、费)

四级收费标准:0.35元/月.平方米(已包含税、费)