2016年2月22日起,除了四个限购的一线城市外,其他地区二套房的契税、营业税均有了优惠政策。而银行贷款方面,年前出台的首套房首付比例最低20%的政策也开始落实,种种政策利好能否给淡季的楼市加一把火?据了解,济南的二手房市场已受到影响。
那么契税营业税新政对房产交易的作用究竟体现在哪里呢?新政指出,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。
再拿之前的政策给您做一个对比:原先的政策是个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
由此可知,营业税政策相比之前,差距主要体现在非普通住房,针对大户型、高价、别墅等物业,对于改善性需求有非常明显的利好。
在个人住房贷款方面,二手房的限制条件比新房更严格一些。以济南的数家银行为例,齐鲁银行、建设银行、农业银行要求类似:二手房个人贷款的,要求房龄和贷款期限之和不超50年;华夏银行则要求2000年以后的房源才能办理贷款,但位置好的教育地产可以放宽到1996年、1997年前后;而中信银行方面表示:二手房办理个人住房贷款的,教育地产要求房龄不超过20年,一般房源要求在10年或者15年以内;招商银行同样也要求房龄不超过20年;邮储银行相对宽松,要求房龄在30年以内。
目前来看,年后的楼市虽还处于交易淡季,但政策推动的效果已经初见端倪,不少二手房卖家也开始闻声涨价。