贷款最长年限有下列3个影响因素。

3者得出的三个结果，取最小值，就是该笔贷款申请的最长贷款年限。

（1）国家和地方政策。

目前北京市政策规定，住房商业性贷款的期限最长不超过25年。

（2）房屋年龄。

一般要求房龄在40年以内，同时还需满足：贷款年限+房龄＜70（各银行之间有差异）。

（3）借款人年龄。

一般要求借款人不超过69周岁，同时还需满足：贷款年限+借款人年龄≤69周岁

（工商银行、光大银行、北京农商银行可贷至75周岁）。