大家都知道，二手房交易中，贷款年限越长，还款压力也越小，目前各家银行最长的贷款年限是30年，但并不是都能贷到30年，以下这些因素就会影响你的贷款年限。

一、房龄

目前多数银行规定二手房房龄+贷款年限之和≤40年，也有的是不超过30年，也就是说如果你要贷款30年，那么购买的二手房房龄不得超过10年(个别银行例外)；

二、土地使用期限

贷款到期日不能超过土地使用的到期年限

三、借贷人年龄

贷款期限与借款人年龄之和最高不得超过70岁（个别银行女方不得超65岁）。