当房子在人们生活中占据越来越重要的位置时，买房贷款成了大部分买房人的首选。他们在买房时往往缴纳了定金之后，就可以办理楼盘按揭手续了。但是，问题来了，按照流程，缴纳了定金之后，因为买房者的原因导致按揭款办理不下来，定金是不予退还的。也就是说，自己缴纳的定金打水漂了。
买房前弄清楚贷款有哪几种方式？
1.住房公积金贷款
对于已参加交纳住房公积金的买房者来说。贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低。不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率。也就是说。在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
2.个人住房商业性贷款
也是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
3.个人住房组合贷款
住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为10-29万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。
哪些人申请银行贷款难通过呢？
高考临近，有家长咨询想以未成年孩子名义贷款，买一套房子。那么，未成年子女或者已成年子女无稳定工作是否具备贷款资格呢？下面为大家介绍不容易通过银行贷款审批资格的四类人。
1.经常出差，工作地点不稳定的
如果你因为工作的原因经常出差，每天奔波于全国的各个城市地区，甚至还时不时的出个国。工作地点不稳定，这种情况建议等工作稳定下来或者已经决定自己以后会稳定在哪个地方发展滞后再买房，以免出现工作地点距离居住地方太远的情况，这样即使买了房也有可能住不了。
2.刚毕业进入职场工作的
作为经济条件一般的家庭，如果高校在读或是刚从学校出来进入职场不管是在经济上还是财务管理方面都比较欠缺。基本上还需要父母的帮助才能负担得起首付和月供，再加上年纪轻轻的就要背上房贷成为房奴，连以后跳槽都不敢了。对于注重生活质量的年轻人来说，现在买房只会给自己增加负担，当然如果你认为你的耐压能力强，压力越大工作劲头就越大的话那么就出手吧。
3.准备创业或者正在创业的
这类年轻人正处在事业发展的起步阶段，这是时候需要迅速建立自己的人脉圈。如果买房的话就会限制自己的流动资金，如果这个时候事业收到政策或者市场的影响继续资金的时候房子也不能在段时间内变现救急。
4.收入不稳定的
在申请房贷的时候银行都会让申请人提供银行流水和收入证明，很简单就是为了防止你以后还不起房贷，银行一般规定都是收入是房贷月供的两倍。如果你收入不稳定，打卡工资也不固定那么银行就会认为你没有能力按时还贷，那么就有被拒贷的可能。计算通过特殊渠道获得了贷款那你以后因为收入不稳定而造成逾期还贷，情况严重的话还有可能被银行起诉收回房子。